新青安2.0還沒正式公布，房貸先變難？行庫審理更謹慎 購屋族交屋前要先做一件事
M傳媒房產中心／M編
新青安2.0尚未正式公布，房市貸款市場卻已經提前進入「謹慎模式」。近期不少購屋族反映，明明收入穩定、信用正常，向銀行詢問房貸時，卻得到「要排隊」、「等總行核准」、「額度要再確認」等回覆。市場第一線觀察，這不是銀行突然不做房貸，而是在政策銜接期，行庫對房貸審理自然會更保守。
現行新青安貸款精進方案自2023年8月1日起上路，最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，政府與公股銀行合計提供利率補貼至115年7月31日止。也就是說，現行新青安優惠有明確落日期程，接下來市場關注的，就是新青安2.0如何銜接。
財政部先前也曾針對外界傳聞澄清，新青安貸款屆期後的續辦檢討仍在進行中，貸款年限、寬限期、額度上限、利息補貼及申貸資格等條件，都必須通盤研議，並非外界傳聞版本就是財政部立場。這也代表，在正式方案公告前，銀行無法用市場傳言作為核貸依據。
從行庫角度來看，審慎不是刁難，而是風險控管。房貸不是今天送件、明天撥款的短線商品，從收件、鑑價、徵信、核准到撥款，往往牽涉數週甚至數月。若銀行在新制尚未定案前大量承作案件，後續一旦2.0正式公布，條件若涉及年齡限制、寬限期調整、排富條款、房價上限、補貼方式或申貸資格變更，就可能出現補件、重審、改方案，甚至無法銜接的問題。
尤其新青安屬於政策性房貸，由公股銀行以自有資金辦理，又牽涉政府補貼與貸後管理，行庫不能只看買方想不想借，還要確認是否符合政策目的。財政部也強調，青安貸款是支持無自有住宅民眾購屋自住安居，並持續督導公股銀行依央行不動產信用管制、授信原則等規範辦理，妥善調配資金，優先承辦首購、自住及已承諾案件。
