管理費漲不停怎麼辦？盤點全台社區「開源奇招」：基地台、外牆廣告、販賣機⋯⋯有社區靠這些收入「整棟免繳」
〖賣厝阿明知識+〗 管理費漲不停，是許多大樓住戶的共同痛點。基本工資連年調升、物價持續上漲，社區保全、清潔等人事成本不斷攀升，管理費只漲不降已成為常態。然而，全台有不少社區靠著「開源」思維，將公共空間活化變現，不僅讓管理費凍漲，甚至有網友分享，老大樓頂樓租給五大電信業者設置基地台，「光補貼就可以讓整棟免繳」管理費。
社區開源出奇招：建商自己開咖啡廳
建築業者為了幫住戶省管理費，也開始跨足餐飲經營。磐鈺營建機構近期在烏日「昕昕裏山」建案開設「neu＆co」咖啡廳，採取自主營業模式，對內服務住戶、對外開放營業。
「昕昕裏山」共計142戶，屬於中型社區。磐鈺營建機構董事長張立杰分析，若在社區內建置輕食餐廳，管委會需要多聘人力支援，加上設備與進貨成本，基本每戶每月管理費需達到4,320元才能平衡；但若由建設公司自主經營，以每坪管理費約80至100元計算，36坪物件每月管理費約2,880元即可，每月可為住戶省下約1,440元。
張立杰表示，這個模式也將導入2027年在中科交屋的「磐鈺雲詠」社區。由於neu＆co坐落於「昕昕裏山」一樓店面，該社區住戶下樓用餐享85折優惠，磐鈺家族住戶享9折優惠。張立杰指出，與其讓理想停留在設計圖上，不如反向思考，打造一間能對外營運、具備自我生存能力的咖啡廳，同時服務社區與城市。
常見社區開源模式：基地台、廣告、停車位
21世紀不動產資深經理沈政興指出，管委會常見的額外收入來源包括：臨時停車收費、社區網路回饋金（裝設基地台）、屋頂裝設太陽能板、外牆廣告、電梯分眾電視廣告等。
基地台是最強大的「被動收入」。 有網友分享，老大樓頂樓租給五大電信業者設置基地台，「光補貼就可以讓整棟免繳」管理費。許多老社區正是靠著基地台和外牆廣告「續命」。實際案例顯示，有社區將屋頂平台出租給三家電信業者，每月租金收入合計可達21至24萬元。另有報導指出，基地台裝設5家電信業者，月收入可達20萬元。
停車位出租也是穩定財源。 有網友指出，老社區車位若是社區共有，光靠車位出租就能創造穩定營收。更有社區將閒置空地改造為停車場出租給業者經營，為社區帶來可觀的租金收益。
公共空間廣告收益同樣不容小覷。 社區外牆、電梯轎廂、停車場入口道閘等位置，都可出租給廣告商刊登廣告。隨著選舉將至，已有許多大樓外牆出租給候選人刊登廣告看板。
