全民瘋台股，房市冷清清「股強房弱」時代，資金、推案、開戶數據一次看懂
M傳媒/綜合報導
近一年來，在AI資本化浪潮帶動下，台股加權指數大漲逾兩萬點，漲幅超過一倍。同一時間，房市卻呈現量縮、價緩跌的整理格局。市場資金持續湧向股市，專家認為短期內仍難擺脫「股強房弱」格局。
一、資金排擠效應：房市淪為「小三」
戴德梁行董事總經理顏炳立直言，現在投資市場的順位很清楚「大老婆是股市，二老婆是美金、債券，房地產已淪為小三」 。股市流動性與獲利機會都優於房地產，資金在台股有賺錢，就會持續留在股市。上半年房地產交易金額僅約2,300多億元，相較股市單日成交動輒上兆元，房市已不再吸引投資人。
世邦魏理仕總經理林敬超也指出，市場已形成明顯的資金排擠效應。在台股強勢上攻、AI概念股持續吸引資金下，除首購、自住等剛性需求外，多數投資型資金仍偏好停留在股市，追求較高的資本利得。房地產交易成本高、資金周轉速度慢，自然降低投資人進場意願。
林敬超認為，市場普遍預期台股仍有續航空間，在樂觀氛圍未改變前，資金大舉回流房市的機率並不高。顏炳立更直言：「股市資金轉房市這種話聽聽就好」。
房市趨勢專家李同榮則補充，股市資金是否回流房市，關鍵在於房價是否完成合理修正。若房價仍明顯偏高、信用管制依舊嚴格、貸款條件沒有改善，即使股市修正，資金也可能選擇停留在現金、債券或ETF，而不會急於投入房市。
二、建商「以拖待變」：寧可不賣，也不降價
面對房市冷清，建商採取的是「以拖待變」策略。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，台股表現亮眼，部分建商本身也可能受惠於股市獲利，財務壓力相對較輕，因此寧可延後推案、放慢銷售節奏，也不願率先降價，避免影響整體產品價值與獲利能力。
數據反映得更清楚。今年6月，北台灣預售屋單月推案量僅約100多億元，較5月大減逾600億元，創下2019年初以來新低，甚至比疫情期間還冷清。陳炳辰指出，房市不明朗，上半年新案在329與520兩大檔期推完後，6月迅速陷入真空期。
賴正鎰則預估，2026全年六都推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，房市已由過去的「快速擴張」，轉入 「去化優先、資金為王、個案表現」 階段。
三、下半年房市：只剩剛性需求在撐
顏炳立預估，下半年房市將呈現「價緩跌、量再縮」，市場只剩剛性自住需求支撐。他預估今年買賣移轉棟數約26萬棟，低於去年。
他用一句話總結今年房市就是一個字 「等」 ：等量、等價、等買氣，也等政策與資金鬆綁。他更以台語諧音形容下半年房市是 「希拉蕊、艾森豪」 ，意指市場「虛累累、唉小聲」。
住商機構、永慶房產集團及台灣房屋等業者普遍認為，雖然信用管制與房貸資金仍限制交易量，但在台股高檔、AI產業帶動經濟成長及自住需求支撐下，房市最冷階段已逐步過去，下半年可望緩步回溫，但難以重現過去爆量行情。
四、全民瘋台股：銀髮部隊最多、娃娃兵增最快
資金往股市跑的現象，從台股開戶數據看得最清楚。
近一年來，台股總開戶數大增約100萬戶，突破1,448萬戶新高。其中兩大族群最受關注：
銀髮部隊人數最多。 61歲以上熟齡族群在過去一年內，開戶數增加24萬6,580戶，總開戶人數突破427萬人，是所有年齡層之冠。這群銀髮部隊也是握有最多資產的族群，熱衷追逐高股息ETF與權值股，是台股最主要的穩定力量。
娃娃兵成長最快。 0至19歲的「娃娃兵」，開戶數從59.2萬戶增至78.5萬戶，淨增加19萬3,326戶，年增幅達32.64%，成長率超越所有年齡段。這反映出台灣父母的理財觀念大幅轉變，許多家長選擇在孩子未成年時便開立證券戶，透過定期定額投入台股，早一步為下一代規劃資產。
一個殘酷的現實。 市場常聚焦在20至30歲、滿懷壯志想進場拚翻身的「少年股神」，但數據顯示，這群年輕人的開戶人口年增17萬6,709戶，比不上「有好父母幫忙開戶」的娃娃兵（年增逾19萬戶）。少年股神們靠著微薄薪水與短線廝殺，抗風險能力顯然不敵有「富爸媽」撐腰的娃娃兵。
M編總結
股市一天成交上兆，房市半年只有兩千億——資金往哪跑，答案再清楚不過。下半年房市只剩一個字：等。等價跌、等量縮、等政策鬆綁、等資金回頭。
