2026年Q1 vs Q2六都房市總整理｜交易量回升7.3％
〖M傳媒／記者綜合報導〗
2026年上半年房市究竟是回溫，還是仍在盤整？從目前可取得的資料來看，較精準的答案是：第一季房價呈現北部回穩、中南部修正；第二季移轉量較第一季增加，但完整房價資料尚未公布，不能直接宣稱六都房價全面上漲。
截至2026年7月22日，內政部公開的六都住宅價格指數最新資料仍為2025年第4季，尚無完整的2026年第2季官方六都房價指數。因此，市場上流傳的「台北86.5萬元、新北47.3萬元」等第二季概估均價，若沒有交代樣本、住宅類型與資料來源，不宜當成正式房價趨勢。
第一季房價：北部回穩，中南部仍在修正
以信義房價指數觀察中古住宅市場，2026年第1季與2025年第4季相比，台北市上漲1.07%、新北市上漲2.88%、桃園市上漲1.87%；台中市下跌0.36%、台南市下跌2.90%、高雄市下跌1.10%。
| 六都 | 2026年Q1季變動 | 年變動 |
|---|---|---|
| 台北市 | +1.07% | +4.39% |
| 新北市 | +2.88% | -1.16% |
| 桃園市 | +1.87% | -2.16% |
| 台中市 | -0.36% | -4.69% |
| 台南市 | -2.90% | -7.68% |
| 高雄市 | -1.10% | -3.46% |
這組數據顯示，第一季六都並不是全面上漲，而是呈現明顯南北分化。台北市不論季增或年增均為正成長；新北與桃園雖較上季回升，但仍低於2025年同期；台中、台南及高雄則持續呈現價格修正。
房價指數也不同於「每坪成交均價」。住宅地段、屋齡、坪數及產品類型差異很大，若某一季剛好出現較多新屋或豪宅成交，就可能拉高平均單價，卻不代表所有中古屋同步漲價。因此，判斷房價走勢，使用經過住宅品質調整的價格指數，比直接比較平均單價更適合。
第二季交易量增加7.3％ 高雄、新北增幅較明顯
價格資料尚未齊全，但六都建物買賣移轉棟數已可比較。2026年第1季六都合計移轉47,002棟；上半年合計97,438棟，以半年累計扣除第一季計算，第2季約為50,436棟，較第一季增加約7.3%。
| 六都 | 2026年Q1 | 2026年Q2 | 季變動 |
| 台北市 | 6,089棟 | 5,899棟 | -3.1% |
| 新北市 | 10,920棟 | 12,165棟 | +11.4% |
| 桃園市 | 8,928棟 | 9,313棟 | +4.3% |
| 台中市 | 8,579棟 | 9,416棟 | +9.8% |
| 台南市 | 4,944棟 | 4,835棟 | -2.2% |
| 高雄市 | 7,542棟 | 8,808棟 | +16.8% |
| 六都合計 | 47,002棟 | 50,436棟 | +7.3% |
六都之中，高雄市第2季移轉量較第1季增加約16.8%，新北市增加11.4%，台中市增加9.8%；台北市與台南市則分別減少3.1%及2.2%。
不過，建物買賣移轉棟數是完成所有權登記的數量，不完全等同當季新成交量。預售屋完工交屋，也會集中反映在移轉數據中。6月六都移轉量達18,306棟，月增11.3%、年增1.2%，其中新北、桃園部分區域即受到新建案交屋帶動。因此，第2季量增可以視為市場比第1季活絡，但還不能直接認定房市已全面落底。
上半年仍不到10萬棟 市場沒有真正轉熱
即使第2季比第1季增加，2026年上半年六都移轉量仍只有97,438棟，較2025年同期減少2.8%，並未站回10萬棟以上。桃園年減7.1%、台中年減11.2%，是六都中修正較明顯的市場；台北、新北與高雄則呈現小幅年增。
這代表第2季的回升比較像低基期後的改善，加上部分交屋潮支撐，而不是所有城市、產品與生活圈全面復甦。交易量若要確認穩定回溫，仍須觀察未來數月中古屋成交、預售屋銷售及銀行核貸是否同步改善。
