政府要買我家土地，沒印鑑證明不能過戶？網友急問　專家：先看是「價購」還是「徵收」

〖M傳媒／記者綜合報導〗

「政府要買我的土地，承辦人員說要準備印鑑證明，但我不想把印鑑證明交出去，可以直接到地政事務所驗明身分、當場簽名過戶嗎？」

近日有網友在房地產社群發文表示，家中土地因道路或公共建設需求，政府來函表示希望辦理土地取得，除了要求提供土地權狀、身分資料，也提到可能要準備印鑑證明。網友擔心印鑑證明遭到誤用，因此詢問，政府取得土地是否和一般私人買賣一樣？地主能不能不交印鑑證明，改為本人親自到地政事務所辦理？

不少網友看完後紛紛留言，有人認為「政府徵收根本不用地主同意」，也有人表示「只要是土地過戶，賣方就一定要附印鑑證明」。不過，兩種說法其實都只對了一部分。

關鍵在於，政府目前辦理的是「協議價購」，還是已經進入正式的「土地徵收」程序。雖然最後都是由政府取得土地，但法律性質與登記方式完全不同。

依《土地徵收條例》第11條規定，政府因道路、公園、學校或其他公共建設需要使用私人土地時，在申請徵收前，原則上應先與土地所有權人進行協議價購，或以其他方式取得。只有地主拒絕參與、雙方價格談不攏，且無法透過其他方式取得時，政府才可能依法申請徵收。

因此，若地主收到的是「協議價購契約」、「價購同意書」或移轉登記相關文件，代表目前仍屬雙方協議交易。地主可以決定是否接受政府提出的價格，法律性質較接近一般不動產買賣，仍須配合辦理土地所有權移轉。

但印鑑證明並不是唯一的身分確認方式。

依《土地登記規則》第40條規定，土地所有權移轉時，地主身為登記義務人，可以攜帶國民身分證正本，親自到地政事務所，在地政人員面前於登記申請書或移轉契約上簽名，由承辦人員核對身分並簽證。完成這項程序後，原則上就可以免附印鑑證明。

換句話說，如果案件是協議價購，地主不想申請或交付印鑑證明，可以事先與政府承辦單位及送件地政事務所協調，改由本人親自到場驗明身分、當場簽名。