開學租屋小心踩雷！2026租補新制上路 「住這種房」直接領不到錢
M傳媒／綜合報導
開學季到了，不少學生準備在外租屋，但今年有個超級大變革你一定要知道！2026年起租金補貼新制正式上路，租到「這種房子」直接不能申請補貼！
新制上路！租到違建、頂加 補貼直接掰掰
根據內政部國土管理署公告，2026年（115年）起，300億元中央擴大租金補貼新申請案，承租的房屋必須是「合法住宅」。換句話說，頂樓加蓋、違章建築、沒有房屋稅籍的未保存登記建物，統統不能再申請租金補貼。
國土署長吳欣修表示，過去幾年非法住宅的租補申請案持續增加，長遠來看有公安疑慮。為了保障租屋族居住安全，新制明確排除非法建築。
舊戶有1年緩衝期！
如果你2025年已經核定租金補貼，且繼續住同一個地址，可以不受新規限制。但如果在補貼期間換租到新地址，新租屋處就必須符合「合法住宅」規定。既有合格戶的補貼期限最多到2026年12月底。
看屋先問這3句！避免租到「非法宅」
苗栗縣政府工商發展處提醒，租屋前應主動向房東確認三件事：
1. 這間房子有房屋稅籍嗎？
2. 有建物保存登記（權狀）嗎？
3. 如果沒有保存登記，有沒有其他合法建物證明？
房東如果含糊其詞，或一直說「大家都這樣租」，你就要提高警覺！
租約沒寫「這3項」 小心補貼申請被退件
簽約前，務必確認租約有寫清楚以下基本資訊：
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雙方基本資料：出租人（房東）與承租人（學生）的姓名、身分證字號等
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完整住宅地址：須包含具體的居住樓層（例如：3樓、5樓之2）
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租賃核心條件：明確的租賃期間、每月租金金額
簽約前對照內政部定型化契約！
內政部已公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規定房東不能禁止房客申請租金補貼。如果房東說「申請租補就要漲房租」，這是違法的！
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基本門檻：
