租約寫「房客代繳稅費」當心！小編提醒：代墊1.8萬，租金要算19.8萬
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編
最近小編看到一個案例，覺得一定要跟房東朋友和承租的業者們分享一下。
高雄有位林先生（化名）開了一間地政士事務所，他向黃小姐承租一樓店面，雙方租約除了約定月租金1.5萬元（全年18萬元）外，也約定店面的房屋稅、地價稅及房屋火險費共計1.8萬元，全部由事務所負擔。
結果呢？事務所申報租金時，只報了18萬元，卻忘了把代墊的1.8萬元併入租金總額，最後因為申報錯誤而挨罰！
代墊稅費，為什麼算租金？
很多房東或承租的業者可能會問：「啊這筆錢是我幫房東繳的，又不是真的付租金，為什麼要算進去？」
國稅局說得很清楚：無論是直接支付現金租金，或代房東支付各項費用，其經濟實質並無不同，都應該納入租金給付總額計算。
簡單說，房客因為租房子而幫房東出的每一筆錢，不管是稅金、保險還是修繕費，在稅法上通通視同租金。
哪些項目算「隱藏版租金」？
小編幫大家整理一下，只要是租約中約定由房客代房東負擔的，都應該併入租金總額申報：
-
房屋稅、地價稅
