一般住宅跟事務所宅差在哪？阿明：購買前要先確認這七點
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很多人看房時，會遇到一種產品叫「事務所宅」。外觀看起來像住宅，裡面也可以放床、沙發、廚具，價格有時還比同地段一般住宅便宜，因此讓不少買方心動。
但阿明要提醒，一般住宅跟事務所宅最大的差別，不是能不能住，而是「法律用途、銀行認定、稅務優惠、租金補貼和未來轉手性」都不一樣。
第一，建物登記用途
一般住宅的建物登記用途通常是住家用、集合住宅或住宅相關用途，法律定位比較清楚，就是供人居住使用。事務所宅則多半登記為一般事務所、辦公室或商業用途，雖然實際上很多人拿來住，但登記用途和實際使用不一定一致。
所以買房時不能只看裝潢像不像住家，也不能只聽「可住可辦」這句話。真正要看的是建物謄本、使用執照、土地使用分區與地方主管機關規定。
第二，貸款條件
一般住宅是銀行最熟悉的房貸產品，只要買方收入、信用、負債比和物件條件正常，貸款成數通常較好，利率也相對優惠。
事務所宅則可能被銀行視為商用不動產或非典型住宅，貸款成數通常比較保守，利率也可能較高。有些銀行願意承作，有些銀行不愛做，有些則會要求較高自備款。換句話說，事務所宅雖然總價可能比較便宜，但不代表比較好貸。
第三，政策性房貸資格
一般住宅若符合自住、無自有住宅、借款人資格與銀行審核條件，首購族有機會申請新青安等政策性房貸。
但事務所宅就不同。新青安貸款要求房屋必須作自住使用，且建物登記用途原則上應為住宅。如果建物登記用途是「一般事務所」、「辦公室」或其他商業、辦公用途，即使實際上拿來居住，也不等於符合新青安的住宅認定，因此通常無法申辦新青安。
第四，稅務優惠
一般住宅如果符合自住條件，未來出售時，可能有房地合一稅自住房地優惠；換屋時，也可能依規定申請重購退稅。
