房市四大天王同聲：2026全年交易量25萬棟保衛戰下半年關鍵字只有「等」
文／呂崑富（富哥）
中華民國不動產金融知識發展協會理事長
最近好幾位房市大老陸續發表對下半年的看法，富哥仔細讀了一遍，發現大家數字都抓得很接近，2026年全年買賣移轉棟數，大概就落在25萬到26萬棟之間。
顏炳立說今年大概26萬棟，葉凌棋估25.1到26.4萬棟，兩個人講的幾乎一樣。
數字會說話。富哥在貸款領域快20年，看過太多次市場循環。今天不跟你講那些文謅謅的理論，直接說白話——下半年房市，就是一個字：等。
等什麼？等價、等量、等買氣、等政策鬆綁、等銀行願意放錢。
一、顏炳立說「虛累累」，不是開玩笑的
戴德梁行總經理顏炳立用 「希拉蕊」（虛累累） 跟 「艾森豪」（哀嚎） 來形容下半年房市。富哥聽完只覺得：貼切。
他用三盞燈來判斷房市——經濟、政策、資金。經濟那盞是亮的（台灣GDP表現不錯），政策那盞也是亮的（政府打炒房沒停過），但資金那盞，早就暗掉了。
顏炳立說得很直白：「房地產已淪為小三」 。
富哥翻譯：現在投資市場的大老婆是股市，二老婆是美金跟債券，房地產？排在後面慢慢等吧。
更殘酷的是他說，期待股市資金回流房市，是「天真活潑又可愛」 。資金只會往最熱、最有獲利的地方跑，三到五年內不會回到房市。
這不是唱衰，這是現實。
二、預售屋市場，正在慢性窒息
葉凌棋的數據更讓人擔心。今年1到4月預售屋交易量，比2024年上半年高點少了將近八成。
八成！ 這不是降溫，這是直接休克。
更扯的是，交易量縮了近八成，預售價格卻還在漲。量縮價漲——這種畸形格局，代表市場已經不是正常供需在運作，而是賣方還在撐、買方已經縮手。
結果就是庫存越積越多。全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中七都就占了11.5萬戶。
葉凌棋說，如果去化速度跟去年一樣，台南、高雄的預售餘屋要賣6年以上。
富哥說白話：這不是去化，這是套牢。
三、祝文宇說「股轉房」會來，但富哥要潑冷水
愛山林董事長祝文宇的看法比較樂觀。他認為這兩年台股漲了一倍，「股市大賭盤若結束，股轉房趨勢很快就會來」 。
