AI讓有錢人更有錢？央行點K型經濟：房市最怕的是「平均數騙人」
M傳媒 房產中心／M編
AI狂潮席捲全球，台灣半導體、伺服器、AI供應鏈受惠明顯，科技股、市值、出口表現不斷成為市場焦點。但中央銀行近期談到「K型經濟」時，卻點出一個關鍵警訊：當經濟開始分化，只看總體平均數，可能會讓政策判斷失真。
所謂K型經濟，就是經濟復甦或成長並不是所有人一起變好，而是像英文字母K一樣，一部分人往上，一部分人往下。高所得族群、資產族、科技產業從AI與金融市場獲利，財富越滾越大；但中低所得家庭、租屋族、房貸族，卻仍被通膨、租金、利率與生活成本壓得喘不過氣。
央行指出，在K型經濟下，如果只依賴總體經濟金融指標，可能會誤導決策。因為表面上看，股市熱、企業賺錢、消費數據還不錯，好像經濟很強；但另一邊，許多薪資族的儲蓄被通膨吃掉，負債壓力變重，實質購買力反而下降。
這個現象放到房市裡，更是明顯。
AI讓科技業、資產族財富增加，這些人有股票獲利、有高薪、有資產抵押能力，買房能力自然變強。但一般上班族不一定吃得到AI紅利，薪水沒有明顯跟上，卻要面對更高房價、更高租金、更嚴格房貸審核。結果就是，高所得族群可以繼續買房、換屋、投資；中間層與年輕人卻連頭期款都越存越遠。
這就是房市版的K型經濟。
過去很多人看房市，喜歡看平均房價、平均所得、平均貸款利率。但平均數最容易騙人。台股大漲，不代表每個人都賺錢；科技業分紅高，不代表所有家庭收入都提升；房市成交價有撐，也不代表年輕人買得起。
央行也提到，貨幣政策在K型經濟下會出現不對稱效果。升息對高資產族群不一定痛，因為他們可能有更多金融資產、利息收入與資本利得；但對有房貸、信貸、車貸的中低所得家庭來說，升息就是每個月現金流變緊。換句話說，同樣一個利率政策，對有錢人和一般人造成的感受完全不同。
