包租代管「奶水退場」誰活下來？阿明：大者恆大，小業者恐回歸傳統租賃
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近年包租代管業在全台遍地開花，從業人員3年暴增近6成，龍頭業者更準備上市，風光得很。但阿明要問一句：如果政府的補助奶水斷了，這些業者還能活嗎？
政府補助養出百億產業鏈
包租代管業為什麼能飛速成長？關鍵就是政策補貼。
根據「社會住宅包租代管」計畫，政府提供房東「3稅減免、3費補助、3年免費服務」，簡單說就是減稅、補錢、幫你管到好。阿明幫大家算一下，社宅包租代管計畫總經費高達149億元，其中光是給業者的服務費就佔了68億，再加上補貼房東的24億，超過總預算的61%都流向了業者和房東。
換句話說，社宅包租代管業者的商業模式，本質上就是向政府請款。
在「333」政策加持下，業者在社宅包租代管中不能向房東或房客收取任何服務費用，而是轉向政府請款相關的開發與管理補助。阿明說白一點：這個產業是靠政府的錢養大的。
補助退場，2/3業者恐淘汰
民團觀察指出，不少人是從仲介轉到這行「度小月」，只做了兩、三年就收掉或換品牌經營的也大有人在。若未來政府斷奶水，不再補助社宅包租代管，恐怕會有2/3業者遭受淘汰考驗。
為什麼這麼慘？因為一旦補助退場，一般房東多半只願意支付服務費，不會願意支付管理費。民間代管模式中，房東需支付約租金10%至15%的管理費用。但沒有補貼的情況下，願意付這筆錢的房東有多少？阿明只能說：不多。
沒有補助，包租代管就會走回傳統租賃業者型態，靠租屋仲介費勉強維生。若沒有同時經營買賣仲介業務，很難撐下去。
