股市熱、房市冷！AI推升GDP衝9.33% 富哥：台股創新高是AI的，房市冷清清是央行的
文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）
台綜院昨天公布最新經濟預測，2026年全年經濟成長率上修到9.33%，創下近年新高。富哥看到這個數字，心裡只有一句話：AI真好，但不是每個人都吃到。
GDP衝9.33%，但錢跑去哪裡了？
台綜院說得很清楚，這次GDP爆發，靠的是「AI外需帶動出口→出口帶動投資→投資與所得再支撐消費」的正向循環。半導體、AI伺服器、資通訊產品出口強強滾，預估今年實質商品及服務輸出成長率高達19.62%。
但富哥要問一句：這筆錢，最後進了誰的口袋？
台股熱到4.5萬點，散戶嗨翻
AI紅利在股市展現得淋漓盡致。台股16日大漲412點、收45,809點，連三紅累計上漲約2,660點。外資連三日回補逾1,160億元，大盤蓄勢挑戰歷史高點46,552點。
國泰世華首席經濟學家林啟超更說，AI巨頭資本支出爆發性成長，台股上市櫃公司今、明兩年獲利上看7兆與9兆元。
富哥在金融業這麼多年，要說一句：股市創新高，很多人覺得自己變有錢了。但你有沒有想過，這些錢是從哪裡來的？
最新統計顯示，全台已有約41.7萬人將房屋增貸，轉而投入股市，規模創下歷史新高。富哥看到這個數字，心裡只有一句話：這不是投資，這是賭博。
把長期穩定的房產轉為短期高波動股市槓桿，本質上是資產風險的錯誤定價。歷史已經演過一次——1990年台股從12,682點崩到2,485點，當年貸房炒股的人，連住的地方都沒了。
房市冷到結冰，交易量崩89%
同一時間，房市完全是另一個世界。
央行第七波信用管制打了21個月，今年4月全台房產交易僅剩4,296筆，對比2024年5月高峰3.8萬多筆，萎縮89%。去年全年實登筆數16.6萬筆，創13年新低。
四大房價指數全線趴倒，全台二手屋均價實質下滑近1成。
富哥直接說：房市不是降溫，是直接進冷凍庫。
但奇怪的是，預售新建案均價反而逆勢拉升19.99%。市場人士說這是「定價遮羞布」——建商怕銀行重估資產不敢降價，但檯面下送裝潢、送家電，隱性讓利鋪天蓋地。
