社宅蓋不出來是沒土地？專家直言：重劃區若先留地，就不會每次都喊沒地
M傳媒 房產中心／M編
社會住宅興建進度再度成為外界關注焦點。中央社宅目標調整後，六都紛紛盤點土地與興辦進度，多數地方政府都強調社宅推動「進度達標」，但也不約而同點出同一個困難：公有土地有限、土地取得不易、興建成本與財務壓力沉重。
不過，房產業界也出現不同聲音。賣厝阿明指出，社宅推動最大的問題，不一定是「台灣沒有土地」，而是政府在都市重劃、區段徵收與整體開發初期，有沒有把社宅用地先保留下來。
「社宅如果一開始就規劃在重劃區，就不會每次都等到土地被開發完、房價被炒上去之後，才回頭說沒有地。」阿明直言，老市區土地難找是事實，蛋黃區公有地稀缺也是現實，但重劃區本來就是城市重新配置土地、道路、公園、學校、停車場與公共設施的機會，既然政府可以在重劃區規劃公園、學校、道路，為什麼不能同步保留一定比例的社宅或可負擔住宅用地？
近期六都社宅進度被重新檢視。台北市表示已達興辦二萬多戶社宅目標，但也坦言市有土地稀缺；新北市則持續推動板橋等地社宅案，並規劃擴充量體；桃園、台中、台南、高雄也分別提出已完工、興建中或準備動工戶數。但各地方政府共同面臨的挑戰，仍是土地取得與財務負擔。
阿明認為，這正凸顯台灣住宅政策長期欠缺「前端配置」思維。過去許多重劃區開發時，市場焦點多放在商品住宅、商業利益與土地標售，等到區域房價上漲、年輕人買不起、租屋族進不去，政府才開始尋找社宅基地，當然會處處碰壁。
「這不是沒有土地，是土地一開始就沒有替年輕人留下位置。」阿明表示，社宅若總是被安排在剩下的土地、邊陲的土地、交通不便或生活機能不足的地方，就算蓋出來，也未必能真正解決居住問題。
他指出，真正有意義的社宅，應該與交通、就業、學校、托育、醫療與生活機能放在一起。社宅不是把人安置到遠方就好，而是要讓租屋族、青年家庭與中低收入戶能在城市裡正常生活、工作與養育下一代。
