【台灣贏了！】台灣房價漲幅全球第一！台北市房價所得比「擊敗」香港、雪梨！

M傳媒／綜合報導

台灣房價又拿下第一名了，但這個冠軍，恐怕沒有人笑得出來。

中央銀行最新房市資料顯示，自2020年疫情以來，在央行列入比較的主要經濟體中，台灣累計房價漲幅最高；台北市房價所得比也高於香港、雪梨、倫敦等國際城市。

換句話說，台灣不是靠薪資贏，也不是靠居住品質贏，而是在「房價漲得快、民眾買得苦」這件事上，交出一張令人尷尬的成績單。

台灣房價漲幅壓過美國、澳洲

根據央行資料，以2019年第4季為基期，台灣國泰房價指數至最新統計累計上漲86％，信義房價指數上漲54.9％，內政部住宅價格指數也上漲39.7％。

同期澳洲房價上漲51.9％、美國上漲50.7％、新加坡上漲40.9％、英國上漲26.7％、紐西蘭上漲25.9％、南韓上漲17.6％，香港則下跌21.8％。

從央行列出的主要經濟體來看，台灣房價漲幅確實居首。

但要注意，這不代表台灣每一間房子都漲了86％。國泰房價指數、信義房價指數與內政部住宅價格指數，採用的樣本與統計方式不同，86％屬於特定房價指數的累計變化，不能直接解讀為全台平均房價都翻漲近一倍。

更精確的說法應該是：在央行列入比較的主要經濟體及房價指標中，台灣疫情後房價漲幅最大。

台北房價所得比14.6倍　高過香港、雪梨

房價漲得快，薪水卻沒有同步追上，最後就反映在房價所得比。

央行資料顯示，台灣房價所得比為9.3倍，僅低於澳洲的9.7倍，但高於紐西蘭7.7倍、南韓6.9倍、英國5.6倍及美國4.8倍。

若進一步看城市，台北市房價所得比高達14.6倍，高於香港14.4倍、雪梨13.8倍、倫敦9.1倍、首爾8.8倍及紐約7.4倍。

也就是說，台北市中位數住宅總價，約等於中位數家庭14.6年的可支配所得。

但這還不是「不吃不喝14.6年就能買房」，因為現實中還有房貸利息、稅費、裝修、管理費與生活支出，真正的購屋壓力往往更高。

值得注意的是，各城市資料時間與統計口徑並不完全一致，央行表格也沒有涵蓋全球所有城市，因此較嚴謹的說法是：台北市在央行列出的城市比較中，房價所得比最高。

若直接寫成「台北市房價所得比世界第一」，雖然吸睛，卻容易超出資料能證明的範圍。