合宜住宅解禁潮來了！浮洲首批進市場 專家示警4大陷阱：沒查清楚別急下斡旋
M傳媒／綜合報導
合宜住宅低總價、屋齡相對新，近年成為不少首購族鎖定的中古屋選項。隨著機場捷運A7合宜住宅陸續解除5年轉售限制，板橋浮洲合宜住宅也從2025年起分批跨過10年閉鎖期，二手市場開始出現更多釋出物件。
不過，所謂「解禁」並不代表整個社區同一天都能自由買賣。同一社區、不同棟別甚至不同戶別，可能因第一次所有權登記日期不同，解禁時間也不一樣。買方若只聽屋主或仲介說「已經滿10年」，沒有調閱謄本確認，仍可能買到尚未解除限制的物件。
首先要分清楚，合宜住宅與社會住宅並不相同。合宜住宅是出售型政策住宅，原始承購人完成登記後，會取得房屋及土地權利，只是在一定年限內受到轉售、贈與及信託等限制；社會住宅則以出租為主，承租人只有居住使用權，不會因為入住就取得房屋產權。
買合宜住宅，第一個陷阱就是「社區解禁不等於這一戶解禁」。A7限制期為5年，浮洲多為10年，計算起點是個別房屋所有權登記日期。即使時間已經屆滿，仍要確認謄本中的預告登記或其他限制登記是否完成塗銷。買方在支付斡旋金前，至少應調閱土地及建物第二類謄本，確認所有權、抵押權、查封及限制登記狀況。
第二個陷阱，是閉鎖期內先簽私約。有些賣方會要求買方先簽預約買賣、讓渡協議或先付款，等限制期滿再過戶。但這類私下約定通常只形成債權關係，買方並未真正取得產權。在等待期間，若賣方負債、死亡、遭查封或重複出售，買方可能面臨房子拿不到、已付款項又得靠訴訟追回的風險。
