央行6月理監事會將登場！建商籲放寬高價住宅認定 專家：鬆綁意義真的不大
M傳媒／綜合報導
6月中旬中央銀行理監事會即將召開，建築業界期待央行檢討已沿用10多年的高價住宅認定標準，主張門檻應隨房價上漲同步調高。然而，另一派觀點認為，此時放寬高價住宅認定標準，等於向市場釋放「房價只漲不跌」的錯誤訊號，恐引發新一波炒房熱潮。
建商主張：門檻10年沒調，房價已漲一倍
目前台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元的高價住宅認定門檻，與現今房價水準存在明顯落差。以台北市精華區房價動輒每坪200萬元以上為例，7,000萬元總價換算下來僅約35坪，扣除車位後實際居住空間有限，已難稱得上豪宅，反而是一般家庭換屋產品。
部分建商為避免產品落入高價住宅範圍，不得不大量規劃小坪數住宅，長期下來恐不利住宅市場健全發展，民眾合理居住需求應朝3房以上產品發展，而非被迫朝小宅化方向走。
反對理由一：7,000萬不是豪宅？數字會說話
反對放寬的觀點認為，7,000萬在絕大多數台灣人眼中，絕對是「天價」。
根據主計總處統計，2024年台灣受僱員工年薪中位數約52萬元。7,000萬的房子，相當於一個人不吃不喝134年才能買得起。即使是雙薪家庭年收入200萬元，也要35年不吃不喝。建商口中「一般換屋產品」，對99%民眾來說，是一輩子都摸不到的價格。放寬門檻對一般民眾沒有任何好處。
反對理由二：鬆綁等於政府認證「房價還要漲」
央行高價住宅管制是為了抑制投機、控制銀行風險。如果現在調高門檻，等於政府公開承認「房價已經漲到這個程度，所以我們把標準往上拉」。
這種訊號一出，市場會怎麼解讀？「政府覺得7,000萬很正常」、「央行認證房價還會繼續漲」?
反對理由三：建商喊「被迫蓋小宅」，問題不在門檻
建商說高價宅門檻讓他們「被迫蓋小宅」，這個說法值得商榷。
事實上，小宅化是房價高漲下的市場結果，不是政策造成的。因為總價高，年輕人買不起大坪數，建商自然傾向蓋小坪數、低總價產品。即使放寬高價宅門檻，建商也不會回頭去蓋大坪數，因為根本賣不掉。
換句話說，建商不蓋大坪數，不是因為政策限制，是因為市場買不起。把責任推給央行門檻，是搞錯方向。
