屏東高鐵特區引爆！29.7公頃住商特區正式啟動 建商搶進倒數

【M傳媒／綜合報導】

屏東高鐵特區終於要動了！但這次真的不是畫大餅，而是實打實的29.7公頃土地即将投入市場。

屏東縣政府23日公告發布實施「高速鐵路屏東車站特定區第二期發展區」細部計畫，採公辦都更方式招商，商業區8.03公頃、公共設施21.68公頃，說明會8到9月就要登場。

但這波開發，真的能帶動屏東房市嗎？

三大爭議點

1. 公設占73% 誰在買單？

公共設施用地高達21.68公頃，占整體開發面積約73%。學校、運動公園、停車場、道路樣樣俱全，但問題是：這些公共設施的維護成本，最後會不會轉嫁到購屋者身上？

2. 招商真的會順利嗎？

過去多少高鐵特區「規劃很美、執行很慢」，屏東這次採公辦都更，理論上能加速開發，但民間建商真的願意進場？ 還是只是建商拿來抬價的題材？

3. 房價已經先漲一波了？

市場早有消息流出，屏東高鐵特區周邊房價這幾年已經漲了不少。現在計畫正式公告，是「利多兌現」還是「利多出盡」？

房市觀察：這波是機會還是陷阱？

樂觀派認為：

• 公辦都更能降低土地整合難度

• 公共設施到位後，生活機能大幅提升