偏心遺囑惹禍！次子變賣房產脫產 律師：速提「限制登記」保權益

【M 傳媒／綜合報導】

高雄市一桩已故呂姓夫婦的遺產糾紛案，引發社會關注。呂姓夫婦的子女因遺產分配問題訴訟不斷，期間次子將繼承的房產出售，引起其他兄弟姊妹強烈不滿。針對此類「偏心遺囑」導致的遺產爭議，律師黃英彥提醒，指定繼承人可能變賣房產脫產，其他繼承人若認為權益受損，應立即提起民事訴訟並向地政事務所聲請「限制登記」，才能有效保護自身權益。

偏心遺囑屢見不鮮 手足收到公文才知房產已過戶

黃英彥律師指出，將房產留給指定子女的「偏心遺囑」屢見不鮮。指定繼承人持遺囑到地政事務所辦理過戶，不需兄弟姊妹簽字同意，完成後地政單位會發函給其他手足。

「常見手足收到公文才發現父母留有遺囑，」黃英彥表示，雖然其他繼承人能主張特留分扣減權，但往往為時已晚，因為房產已過戶到指定繼承人名下，甚至可能已被轉售。

買家不知爭議 善意第三人無法主張不知情

黃英彥分析，若買家不知房產有遺產爭議，即便指定繼承人的手足訴請回復特留分，也無法將房產回復到其他繼承人名下，只能就遺產範圍計算價值，以現金補償其他繼承人的特留分。

「這就是為什麼，時間是遺產訴訟的關鍵，」黃英彥強調，一旦房產被轉售，其他繼承人只能求償現金，無法追回房產本身。

限制登記：讓買家知道房產於訴訟中

黃英彥建議，若繼承人收到地政事務所公文，發現雙親房產已過戶，可採取以下步驟：

1. 立刻提起民事訴訟
主張特留分受侵害，請求回復權益。

2. 拿起訴狀繕本前往地政事務所申請限制登記
雖不能像假扣押直接凍結、禁止房產過戶，但買家調閱謄本會看到房產於訴訟中。

3. 讓買家無法主張善意第三人
即便成交，到法院無法主張自己是不知情的「善意第三人」，法院審理可塗銷買賣。

黃英彥解釋，限制登記的作用在於「公示」，讓潛在買家知道該房產處於訴訟狀態，買家若仍執意購買，將無法主張自己是不知情的善意第三人，法院可判決塗銷買賣，將房產回復原狀。

金錢具混同性 次子夫婦須償還

對於本案中次子將繼承款項贈與妻子，黃英彥表示，金錢具混同性，即使妻子稱已借錢給人或花掉，法律上仍屬「種類之債」，次子夫婦須償還該款項。

「金錢一旦混同，就無法區分來源，」黃英彥分析，即使次子將錢轉給妻子，妻子再轉借他人或花用，法律上仍視為次子夫婦的共同債務，其他繼承人可向其追償。

律師建議：遺產爭議四大防範措施

黃英彥提出四大防範措施，幫助繼承人保護自身權益：