賣房賠錢還是要報稅！國稅局：虧損可抵未來三年所得 別讓權益睡著了
M傳媒／綜合報導
近年房市進入盤整，部分地區房價漲勢趨緩，甚至出現屋主賠售的情況。財政部台北國稅局提醒，出售適用房地合一稅的房子，就算賠錢還是要在移轉登記日次日起30天內申報。而且，這筆虧損經過國稅局核定後，未來三年內可以用來抵減其他房地交易所得，千萬不要讓自己的權益睡著了。
虧損也要申報 否則喪失抵稅權
房地合一稅自2016年上路後，個人出售當年1月1日以後取得的房屋、土地，不管賺錢還是賠錢，都要依規定辦理申報。很多人只知道賣房賺錢要繳稅，卻忽略賠錢也要申報，結果不僅可能被罰，還錯失了後續抵稅的機會。
根據《所得稅法》規定，房地交易所得或損失的計算方式，是以成交價額減除取得成本，以及因取得、改良及移轉所支付的相關費用。如果算出來是虧損，這筆虧損經過國稅局核定後，可以在交易日後三年內，拿來抵減其他房地交易的所得。
實例試算：虧損100萬 三年後少繳45萬稅
國稅局舉例說明，甲君2019年10月以1,850萬元買入A房地，2021年1月以1,900萬元出售，帳面看起來賺了50萬元，但加計取得、改良及移轉費用共150萬元後，實際產生100萬元的交易損失。
後來甲君在2023年12月出售另一筆B房地，獲利300萬元。國稅局發現甲君沒有把先前100萬元的虧損拿來扣抵，提醒後補正申報。結果300萬元獲利減掉100萬元虧損，課稅所得降為200萬元，原本要繳135萬元稅金，最後只繳了90萬元，整整少繳45萬元。
虧損只能抵房地產交易所得 不能抵薪資
國稅局特別說明，房地交易虧損只能用來抵減「房地交易所得」，不能拿來抵薪資所得、股利所得等其他收入。而且虧損不能無限期保留，只有在交易日後三年內有效。
