M傳媒／記者綜合報導
「建商當初說機車位是送的，預售屋買賣契約也有位置、編號和圖說，沒想到入住後卻遭人檢舉，整個社區機車位全部被塗銷！」一名網友近日在社群平台分享自身經驗，引發不少購屋族討論，也讓許多人開始擔心：「是不是沒有權狀的機車位，以後都有可能消失？」
對此，房產專家提醒，「沒有權狀」與「不合法」其實是兩件不同的事，真正要確認的是機車位是否符合建照、使用執照及核准圖說，而不是只看有沒有權狀。
有網友表示，建商當初銷售預售屋時，雖然機車位沒有另外計價，但買賣契約內仍清楚記載機車位位置、編號及配置圖，入住多年後卻因住戶檢舉，主管機關認定機車位設置不符規定，最後全數塗銷，社區從此沒有任何機車停車位。
貼文曝光後，不少網友留言表示，「所以沒有權狀真的不能買嗎？」「契約都有寫，為什麼還會沒了？」「是不是建商一開始就違法？」
對此，賣厝阿明表示，這類案例確實曾在市場發生，但網友的說法容易讓民眾誤解。
阿明指出，台灣大部分住宅社區的機車位，本來就沒有獨立權狀。許多機車位屬於公共設施範圍，由區分所有權人依規約或買賣契約約定使用，因此沒有獨立產權並不代表違法，也不能因此認定沒有保障。
真正需要注意的是，機車位是否依照核准建照及使用執照合法設置。如果建商將法定空地、退縮空間、防火避難空間或其他依法不得作為停車使用的區域，劃設成機車位販售或贈送，一旦遭主管機關查核認定違規，就可能要求恢復原狀，原本的停車空間也可能因此消失。
阿明表示，不少建商廣告中常提到「送機車位」，其實多半只是沒有另外計價，或將使用權隨房屋一併移轉，並不代表機車位一定違法，也不代表擁有獨立所有權，民眾不必將「送的」與「違法」畫上等號。
他建議，購屋族在簽約前，除了確認契約是否載明機車位位置及編號，更應要求查閱建照核准圖、使用執照及相關配置圖，確認機車位是否屬合法規畫，同時了解社區管理規約及使用方式，才能避免日後發生爭議。
阿明提醒，買房不要只看契約有沒有畫停車位，也不要只問有沒有權狀。真正重要的是，它是不是合法設置、是否符合主管機關核准內容。若只是因為沒有權狀就認定違法，反而容易誤判；但若屬違規設置，即使契約有標示位置、編號，仍可能被主管機關要求取消使用。
阿明總結，「沒有權狀，不一定違法；但不符建照與使用執照，就算契約有寫，也可能保不住。」這才是購屋族挑選機車位時最該注意的重點。
