屋主叫媽媽代賣房可以買嗎？阿明提醒：少一張授權書，小心房子沒買到、錢先飛了！

文／賣厝阿明知識+

「阿明，我最近看上一間房子，可是屋主人在外地，仲介說媽媽可以代替簽約，這樣正常嗎？」

這個問題，其實不少人都遇過。

先說答案：可以，但不能只聽一句『有授權』就放心。

阿明看過不少案例，真正出問題的，不是房子有沒有漏水，而是簽約的人，到底有沒有權利賣房子。

很多人以為，只要是爸爸、媽媽、兄弟姊妹，就一定可以代替屋主簽約。

其實不是。

依《民法》規定，不動產買賣屬於重大法律行為，代理人必須取得屋主的特別授權。換句話說，不是一句「我媽全權處理」就可以，而是授權書必須清楚寫明，可以代為出售哪一間房屋、簽署買賣契約、辦理過戶，以及是否有權代收價金。

如果授權內容不完整，萬一屋主事後不承認，交易就可能陷入爭議，買方不但要花時間處理，甚至還可能走上訴訟。

所以阿明第一個提醒就是：

一定要看授權書正本。

不要只看手機照片，不要只聽仲介說「都有啦」，更不要相信一句「大家都這樣做」。

授權書至少要確認屋主、代理人、房屋標的、授權期間，以及是否包含簽約、過戶和收款等權限。

第二件事情，就是最好請屋主本人視訊確認。

如果屋主真的人在外縣市，現在科技很方便，可以請地政士安排視訊，由屋主親自確認成交價格、付款方式、代理人身分及授權內容。

記得，全程錄影存證。

不過阿明也要提醒，視訊只是輔助，不能取代授權書。