台股開戶衝破1420萬，房市卻旺季不旺？富哥：不是年輕人不買房，是買房門檻太高

文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）

今年市場最明顯的現象，就是「股市很熱，房市很冷」。根據六都地政局統計，2026年4月六都建物買賣移轉棟數合計15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創近八年同期低量；若看今年前四個月，六都累計62,687棟，年減3.4%，也顯示房市買氣仍在低檔盤整。

但另一邊，台股開戶數卻持續衝高。證交所統計，截至2026年4月底，台股總開戶人數達14,200,794人，單月增加98,558人。若以台灣總人口約2,340萬人估算，台股開戶普及率已超過六成。其中30歲以下新增開戶合計54,506人，占單月新增開戶數約55.33%，代表年輕族群參與股市的意願明顯升高。

富哥認為，這不是單純的「買股不買房」，而是資產選擇變得更現實。以前大家常說股市漲、房市也會跟著受惠，因為股市財富效果可能外溢到不動產。但現在情況不同，央行信用管制、房貸成數收緊、利率墊高，加上房價基期已高，讓很多人即使在股市賺到錢，也不一定立刻有能力轉進房市。

對年輕人來說，股票、ETF、零股交易的門檻相對低，幾千元、幾萬元就能開始配置資產；但買房不同，光是頭期款、裝潢費、稅費、保險、管理費與每月房貸，就需要長期穩定現金流支撐。房子不是只要買得起頭期款就好，真正考驗的是未來20年、30年能不能付得下去。