房東觀念大翻轉！六都租賃交易年增19% 包租代管業者三年翻倍成長
M傳媒／綜合報導
房市買氣趨緩的2026年，租賃市場卻逆勢升溫。根據實價登錄統計，今年第一季六都住家類租賃交易達3萬4,347筆，較去年同期大幅成長19%，其中台南市年增28%居六都之冠，台北市21%、新北市20%緊跟在後。租屋族規模已正式突破300萬大關。
房東為何從「出租」轉向「管房」？
過去房東出租房屋，多半自己處理租客、修繕與催租。但近年情況正在改變，愈來愈多房東不再只找房客，而是找人「管房」。
中信房屋研展室分析，租賃實登案件大幅成長，關鍵原因在於「房東觀念改變」。出租管理涉及租客篩選、租約管理及後續修繕等繁雜流程，愈來愈多房東選擇委託房仲或包租代管業者處理，而這類案件依法須納入實價登錄，推升了整體揭露量。
租服全聯會統計數據也印證了這股趨勢。全國租賃住宅服務業會員數從2024年底的2,187家，成長至2025年11月底的2,829家，一年增加近3成。若拉長時間來看，2022年底全台包租代管業者約1,200多家，到2025年底已飆升至2,829家，三年翻倍成長。從業人員也從2022年底的1.3萬人增加至2.5萬人。
租服全聯會理事長劉貞君直言：「平均每日就有一家合法公司投入服務。」
房東怕什麼？「管不到、管不好、管不了」
包租代管產業的爆發性成長，背後是房東長期以來的痛點。
房東過去最怕「管不到、管不了、管不好」。租客欠租、點交毀損、到期不搬等問題，是許多房東不願出租的主要原因。但根據近三年全台六都社宅包租代管的實證數據，在專業業者介入管理後，異常比例僅2.11%，換句話說，97.89%的房東能穩定收租。
目前委託包租代管的房東，多為工作忙碌的上班族、持有兩戶以上房產的置產族、退休族，以及居住外縣市或海外的屋主。值得注意的是，近年不少投資型房東在購屋前，就會先確認是否有專業管理團隊可提供後續服務。
