房價跌了，為什麼大家還是不買？專家：這種人早就進場了
最近很多朋友問我：「富哥，房價不是開始跌了嗎？為什麼市場還是這麼冷？」
數據會說話。根據內政部統計，2026年第一季全台建物買賣移轉棟數僅60,403棟，年減4.3%，創下自1999年有統計以來同期第三低量。2025年全年買賣移轉棟數僅261,308棟，年減25.5%，創近9年新低。從2025年1月至今，已連續16個月單月買賣移轉棟數未達2.5萬棟，這波交易慘淡的持續期間，寫下史上最長紀錄。
市場出現一個很矛盾的現象：價格修正了，交易量卻更冷了。
為什麼？富哥今天直接告訴你答案。
一、跌了，但跌得不夠「有感」
根據政大永慶即時房價指數，2026年第一季七都房價呈現「緩跌」態勢，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都跌幅僅0.3%至1.1%之間。季增率落在-1.1%至0.1%之間。
白話說就是：房價確實從高點鬆動了，但這種跌幅，對已經被高房價壓了好幾年的買方來說，根本不痛不癢。
過去房市有個鐵律叫「追漲不追跌」。行情漲的時候，買方怕越等越貴，拚命追價；一旦市場轉弱，買方就會開始懷疑：「現在買，會不會下個月更便宜？」這種心理一出現，交易量就先冷了。
房價緩跌不會刺激買盤，只會讓買方更有理由觀望。
二、不是不想買，是貸不到錢
第二個關鍵，是貸款。
央行第七波信用管制後，市場資金環境明顯轉緊。雖然2026年3月央行將第二戶購屋貸款成數上限由5成調高至6成，但對許多換屋族、名下已有房的買方來說，貸款限制仍是一道高牆。
感受最明顯的是小資族。根據金融聯徵中心統計，2026年第一季年收入60萬元以下的小資房貸族，單季核貸件數僅8,544筆，首度跌破9,000筆，創下史上新低。平均房貸金額達877萬元、利率2.49%，雙雙刷新歷史新高。相比去年同期，小資房貸負擔增加約87萬元，增幅已超越平均年收入。
富哥一句話：不是市場沒有剛性需求，而是很多真正想買的人，被房價、利率與銀行審核一起擋在門外。
央行也指出，銀行不動產貸款集中度已由2024年6月底高點37.6%，降至2026年2月底36.0%，顯示銀行仍處於不動產授信控管環境。房貸利率普遍來到2.5%以上，借錢變貴又變難，購屋意願自然急凍。
三、供給面的三顆未爆彈
第三個關鍵，是供給壓力。
