新青安2.0懶人包 ！阿明帶你看懂「3加4」、排富、80條款

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新青安1.0將在7月底到期，新青安2.0預計8月1日接棒上路。這次不是單純加碼，而是把政策從「大家都補貼」改成「更精準幫自住」。

阿明幫大家整理重點：這次新青安2.0最該注意的，不是利率有多低，而是補貼會退場、資格會變嚴，買房前一定要先算清楚。

重點一：補貼改「3加4」

前3年延續原本補貼，由內政部補貼1.5碼，公股銀行吸收0.5碼，合計仍是2碼補貼。

第4年開始，內政部補貼每年少0.5碼，預計第6年退場。公股銀行則持續補貼0.5碼到第7年結束。

前3年幫你減輕壓力，第4年開始慢慢回到市場利率。

重點二：一般額度維持1000萬

目前傳出，一般新青安貸款額度仍維持1000萬元。

最高貸款成數8成，最長貸款年限40年，寬限期最長5年，基本架構和現行版本接近。

重點三：新增排富條款

新青安2.0可能加入排富設計。

目前傳出，貸款人年收入上限可能訂在200萬元，房屋總價也會設天花板。

例如台北市房屋總價上限可能落在3500萬元。

重點四：借款人可能須50歲以下

新版方案可能新增年齡限制，借款人須在50歲以下。

也會加入「80條款」，也就是借款人年齡加上貸款年限，不得超過80年。

例如40歲申貸，最長可能貸40年；45歲申貸，最長可能貸35年。

房貸要跟人生階段一起算，尤其退休後收入會不會下降，一定要先想清楚。