台東瘋了！以前800萬買透天，現在800萬只能買2房！央行打房打到首購族？
〖M傳媒／記者綜合報導〗
「以前800萬在台東可以買一棟透天，現在800萬只能買一間2房華廈？」這不是網路鄉民的玩笑話，而是台東房市正在發生的殘酷現實。
央行信用管制打炒房，六都房市確實冷掉了，但台東房價卻走出獨立行情，逆勢狂漲21.3%，漲幅全台第一。外地退休族被第二戶貸款卡住進不來，台東房市卻沒有因此降溫，反而變成「在地首購族用更高價錢買更小房子」的荒謬局面。
今非昔比：800萬從「透天」變「兩房」
曾經的台東，800萬可以買什麼？
根據2023年市場行情，台東市中古透天總價約600至800萬元就能買到屋況還不錯的產品。當時的台東，對預算有限的購屋族來說，是「用時間換空間」的天堂，800萬，一棟透天，前院停車、後院曬衣，日子過得舒舒服服。
現在的台東，800萬只能買什麼？
實價登錄顯示，台東市光榮街「品建築」2房1廳1衛，總價798萬，單價30.81萬/坪，權狀僅25.9坪。更生北路「南王2房全新華廈」，798萬，權狀22.3坪。開封街全新二房華廈，799萬，24.66坪。同樣是800萬，從過去獨棟透天，變成一間25坪不到的兩房華廈，權狀22坪，扣掉公設後，室內可能只剩15坪左右。
台東市區全新透天產品總價幾乎都要上看1,500萬元。標準3樓透天厝總價已從1,300萬元漲至1,800萬元。800萬在現在的台東，連透天的邊都摸不到。
誰在撐盤？外地退場、首購硬扛！
有巢氏房屋台東傳廣加盟店店東楊佩佩指出，過去台東吸引不少來自西部的「東漂族」計畫退休移居，但這類買方多半名下已有房產，入手即為第二屋，受貸款成數及銀行授信緊縮影響，自備款門檻明顯提高，紛紛縮手。
退休買盤退潮後，台東市房市逐漸回歸剛性需求，主要購屋族群轉為30多歲首購、新婚及育兒家庭。問題來了，這群在地首購族，正用過去買透天的錢，去搶一間20多坪的兩房華廈。不是他們不想住大房子，是透天已經漲到他們買不起了。
台東縣平均房價鑑估值從2024年的894萬元上漲到2025年的1,084萬元，一年暴漲190萬元。市區預售新案成交單價已站上3字頭，部分甚至突破4字頭。新建大樓成本居高不下，價格跌幅有限，首購族只能硬著頭皮追高。
央行打房打到誰？外地投資客退場，首購族更慘！
央行第七波信用管制打房，結果外地退休族、投資客確實進不來了，但房價沒跌，真正受傷的反而是在地首購族，他們沒炒房、沒第二戶、名下沒房產，卻要面對更高的房價、更小的空間、更重的房貸負擔。
台東房仲業者直言，由於新建大樓成本居高不下，價格跌幅有限，有意購屋的首購族只能在市場盤整期「硬著頭皮」進場。打房打到首購族，這到底是居住正義，還是變相處罰沒錢的人？
以前800萬買透天，現在800萬買兩房——這就是台東房市的荒謬現況。
外地退休族被貸款卡住進不來，房價卻沒因此下跌，反而由在地首購族用更高的代價接盤。央行打房打跑了投資客，卻沒打掉房價，真正被政策犧牲的，是那些只想買一間房安身立命的首購年輕人。台東房市從「退休天堂」變成「首購地獄」，這筆帳，到底該算在誰頭上？
