新青安擬「排老」！50歲以上恐無緣 山哥：大齡首購族被遺忘了

群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

新青安2.0版方案還在研擬中，但幾乎可以確定不僅排富，還會「排老」。若採「房貸年期＋年齡不超過80」的限制，未來50歲以上買家，恐怕就與新青安無緣了。

山哥在房地產這麼多年，看到這個政策方向，心裡只有一個疑問：50歲就不能安心成家了嗎？

數據說話：近半數50+購屋族年收不到百萬

根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2025年50歲以上的申貸購屋樣本數超過2.6萬件。觀察性別，女性佔多數，達55.1%。年收入狀況方面，佔比最多的是40至60萬（13%），其次為60至80萬（11.6%），以及80至100萬（11.5%）。

50歲以上購屋族年收入在百萬元以內的佔比合計47.9%，等於過半數年薪都未達百萬。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，超過50歲的購屋族，不乏置產或換屋客層，包括以財力較弱的配偶名義所買的家庭第二屋，或退休族群、自雇者、金融投資者。聯徵數據中的薪資收入，不一定能全然反映出50歲以上的實際財力。

但山哥要說：實務上確實有不少真正的「大齡首購族」。有人年輕時幫家裡還債、有人中年離婚需要重新開始、有人退休後想搬到離兒女近一點的地方。他們也是「首購」，只是比較晚才開始。

老人愛新屋？50+最愛三年內新屋

進一步分析50歲以上房貸族偏好的購買物件，64.7%買電梯大樓產品，其次為透天厝（18%）。屋齡方面，三年以內的物件佔39.7%，其次為屋齡36年以上（19.6%）。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，銀行核貸有潛規則，會評估「屋齡＋年齡」不得超過特定年限。因此中高齡購屋者選購低屋齡物件，較有助於爭取理想的貸款條件。