〖M傳媒／記者綜合報導〗
台灣經濟成長率衝上兩位數，房市卻冷到業者喊「無案可接」！台中市不動產聯盟協會23日舉行第七屆第一次會員代表大會，現任理事長蘇興民順利連任。他在會中拋出「i型市場」新說法，直言台灣房市已不只是貧富兩極化，而是只剩最頂端的一小群人具備購買力。
蘇興民形容，過去市場常用「K型復甦」描述科技業向上、傳統產業向下的分化現象，但現在房市恐怕已進一步惡化為「i型市場」。
所謂「i型」，就是上面只剩一個點支撐買氣，其他多數人則站在底下仰望。高資產族、科技業高所得者仍有能力進場，一般受薪家庭卻被房價、自備款及銀行貸款條件擋在門外。
不過，「i型市場」是蘇興民提出的市場比喻，並非政府公布的正式房市指標，也不能僅憑這個說法，就認定全台房市已全面崩壞。
GDP狂飆10.35％ 民眾卻喊「完全無感」
中華經濟研究院最新將2026年台灣經濟成長率預測上修至10.35%，主要動能來自AI、高效能運算、半導體先進製程、出口及企業投資。
經濟數字看起來非常亮眼，但蘇興民直言，這波紅利主要集中在科技產業與資本市場，傳統產業、一般受薪階級及房地產第一線從業人員，未必有相同感受。
部分代銷業者甚至喊出「無案可接」、「不敢接案」，原因不是市場完全沒有新建案，而是買方觀望、建商延後推案，加上銀行貸款條件仍然嚴格，讓接案與銷售風險同步升高。
簡單來說，就是「數據很熱，體感很冷」。
青安3.0買得到房 卻可能住不下？
8月1日即將上路的青安3.0，台中市適用的房屋買賣總價與銀行鑑價上限均為2,000萬元。
蘇興民以台中新屋每坪65萬元試算，若購屋總價2,000萬元，其中再扣除約200萬元車位，真正用在住宅的金額約為1,800萬元，只能購買約27至28坪。
若權狀坪數還要扣除公設，真正室內空間可能更小。硬要規劃成3房，房間尺度、收納空間及生活品質都可能受到壓縮，恐怕出現「政策上買得起，實際上卻住不好」的矛盾。
但每坪65萬元並不是台中全市新屋的統一成交價。七期、水湳及部分熱門重劃區可能高於這個數字，外圍行政區也可能低於此水準，購屋人仍應以個別生活圈及實價登錄為準。
此外，2,000萬元只是青安3.0的總價門檻，不代表政府保證購屋人一定能貸足額度。銀行仍會檢查收入、負債比、信用紀錄、房屋條件及實際鑑價。
可以借錢玩股票 買房卻被銀行卡？
