小資買房越來越難！阿明：住宅政策不能只叫年輕人貸更久
文／賣厝阿明知識+
央行信用管制沒有進一步放寬，銀行房貸審核也持續從嚴，對小資族來說，想成為有殼族，真的越來越難。
根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入60萬元以下的小資房貸族，2026年第一季核貸量僅8544筆，首度跌破9千筆，創下資料以來新低。小資族平均房貸金額來到877萬元，平均貸款利率2.49%，也同步刷新高點。
不是小資族不努力，而是房價變高、利率變高、銀行貸款變難，三座大山一起壓下來
現在買房不是只有「想不想買」，還要看自備款夠不夠、銀行願不願意貸、每個月房貸撐不撐得住。過去很多人相信，只要肯省、肯拚、先求有再求好，總有一天能上車。可是現在連年收入60萬元以下的小資族核貸量都創新低，代表這條路正在越來越窄。
小資買房卡三關
第一，房價總額越來越高，很多區域已經站上千萬元門檻。
第二，核貸成數下降，自備款壓力變大，除了頭期款，還有稅費、裝潢、家具與搬家費。
第三，利率走高，月付壓力增加，對收入有限的家庭來說，每月多幾千元房貸，就可能壓縮生活費、育兒費與緊急預備金。
買不起不是雙北專利
台南、桃園、台中、高雄等區域，近年受產業、建設與重劃題材帶動，房價基期墊高，讓在地小資族也開始感受到壓力。尤其像南科、熱門重劃區周邊，房價漲幅快過薪資成長，買房不再像過去那麼容易。
