土地買賣解約想退稅？先看「過戶了沒」！已過戶不僅拿不回錢，返還還要再繳一次

土地買賣解約想退稅？先看「過戶了沒」！已過戶不僅拿不回錢，返還還要再繳一次

M傳媒／記者綜合報導

土地買賣因故解除契約，已繳納的土地增值稅（土增稅）不一定能拿回來。台中市稅務局提醒，關鍵在於一個時間點：是否已完成土地所有權移轉登記（過戶） 。若已過戶，即使雙方事後協議解約，不僅原本繳納的土增稅無法退還，返還土地時還得再繳一次。

有民眾向稅務局詢問，若土地已完成買賣移轉登記，但後來雙方因故合意解除契約，是否可退還當初所繳納的土增稅？台中稅務局解釋，依現行規定，只要土地買賣完成並辦妥所有權移轉登記，就代表這筆交易在法律上已生效，之後即使雙方協議解除契約、將土地返還原地主，仍屬於新的「所有權移轉」行為。土增稅是針對土地移轉時因地價上漲所產生的增值額課徵，無論是初次買賣移轉，或是後續因解除契約再辦返還移轉，只要發生所有權變更，就必須依法課徵土增稅。因此，民眾即使解除契約、將土地歸還給原地主，也不能主張退稅。

臺南市政府財政稅務局也表示，出售土地已辦妥移轉登記，後來因故解除買賣契約，不得申請退還之前繳納的土地增值稅。買賣雙方因合意訂立買賣契約並辦竣所有權移轉登記，嗣後經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權返還賣方的義務，此返還土地的移轉行為，屬所有權的另一次移轉，應申報土地增值稅。如經法院判決、和解或調解解除買賣契約，仍應檢附相關證明文件申報土地增值稅。

一、情況一：尚未過戶 → 可以申請退稅

只要土地尚未完成所有權移轉登記（過戶），雙方合意解除契約後，可共同向稅捐機關申請撤回原申報，已繳納的土增稅就能全額退還。

申請文件與流程：

填寫申請書：填寫「撤回土地現值申報申請書」，蓋的章要與原申報書相同。
備妥文件：檢附原買賣契約書正本、土增稅繳款書正本及銀行存摺影本等。
共同申請：需由買賣雙方共同提出申請。

退稅申請期限：買賣契約解除日起10年內。若超過期限提出申請，依法將無法退還已繳稅款。

二、情況二：已經過戶 → 不能退稅，返還要再繳一次！

土地一旦完成過戶，在法律上就是「既成事實」。即使後來雙方協議解約，已繳納的土增稅一毛也退不了。此時，買方將土地所有權返還給賣方，在法律上被視為另一次所有權移轉（即第二次交易）。

這意味著：

原稅款不退：第一次交易繳的土增稅無法退回。
返還要再繳稅：返還土地時，必須重新申報並再次繳納土增稅。
法院判決也一樣：即使透過法院判決、和解或調解來解除契約，返還土地時仍需申報並繳納土增稅。

簡單來說，關鍵就在「過戶」這個動作：

情況廣告 - 請繼續往下閱讀	能否退還土增稅？	返還土地要再繳稅嗎？
尚未過戶	可以（撤回申報）	不需要（所有權未移轉）
已完成過戶	不可以	要（視為另一次移轉）