房市管制何時鬆綁？楊金龍揭三大觀察指標 青安2.0、房價、放款集中度一次看懂
文／M傳媒編輯部
央行總裁楊金龍昨（9）日赴立法院報告時明確表示，房市信用管制措施不會貿然調整，將密切觀察三大指標，在確認房市風險明顯降溫前，不會鬆綁。
這三大指標分別是：不動產放款集中度、房價調整幅度，以及青安2.0政策效果。
國銀不動產放款集中度已從高點36.71%降至35.2%，顯示信用資源過度流向房市的情況已有改善。
關鍵提醒： 楊金龍指出，集中度下降主要原因是「分母擴大」 AI熱潮帶動台股大漲，個人理財周轉金等放款大幅增加，而非房貸成長趨緩。部分資金並未回流實體經濟，而是轉向股票市場。央行將持續關注信用資源流向。
自2020年以來，台灣名目房價累計漲幅高達86%，在全球主要經濟體中排名第一。同時，房價所得比維持在9.3倍的偏高水準，僅低於澳洲。
楊金龍直言： 「房價跌幅相較2020年以來的漲幅，還是太慢。」 他認為房市尚未完全回歸健康發展。
白話解讀： 房價從高點只跌了一點點，但過去幾年漲了非常多。央行認為這樣的修正幅度還不夠，必須繼續觀察。
財政部規劃的青安2.0方案預計8月上路，楊金龍表示央行將持續觀察相關政策是否影響房市交易與房價變化。
青安2.0目前傳出的草案方向（尚未正式公告）：
| 項目 | 草案內容 |
|---|---|
| 貸款額度 | 單身維持1,000萬；結婚2年內1,200萬；有未成年子女1,500萬 |
| 房屋總價上限（三級制） | 台北市3,500萬；新北、新竹縣市2,500萬；其餘縣市2,000萬 |
| 排富條款 | 個人年所得200萬元以上不得申貸 |
| 年齡限制 | 傳擬納入50歲以下（尚待確認） |
| 利率補貼 | 採「3＋4」階梯式退場，前3年維持補貼，後4年逐年遞減 |
| 回溯條款 | 現行新青安貸款戶可比照新制，補貼從3年延長至7年 |
注意： 青安2.0方案仍在兩週內拍板階段，最終內容以財政部正式公告為準。
銀行主管也提醒，符合青安資格不等於銀行一定放款，銀行仍須回歸擔保品價值及5P授信原則審核。
| 三大指標 | 現況 | 央行態度 |
|---|---|---|
| 不動產放款集中度 | 降至35.2%，但資金流向股市 | 持續關注信用資源流向 |
| 房價調整幅度 | 累計漲86%全球第一，跌太慢 | 房價修正有限，繼續觀察 |
| 青安2.0政策效果 | 8月上路，草案已浮現 | 緊盯政策對房市的影響 |
一句話總結：
央行短期內不會鬆綁房市管制，放款集中度雖降但錢跑去了股市、房價漲了86%卻只跌一點點、青安2.0上路後的效應還需要時間觀察。楊金龍也鬆口表示，信用管制 「不會永遠管制下去」 ，但鬆綁的時機點要看三大指標的變化。
對購屋族來說，房貸政策短期內不會放寬，資金面仍將持續緊縮。建議密切關注青安3.0正式方案公布後的申貸資格與條件變化。
本文資訊截至2026年7月10日，青安3.0仍屬草案階段，最終方案以財政部正式公告為準。
