CPI站上2.20%警戒線！吃住行同步漲 專家：通膨正在吃掉你的頭期款

M傳媒／綜合報導

5月消費者物價指數年增2.20%，再次站上2%通膨警戒線。表面上看，2.20%好像只是一個統計數字，但對一般家庭來說，真正有感的不是CPI，而是每天吃飯、通勤、加油、繳房租、繳管理費和水電瓦斯時，錢包一點一點變薄。

這次物價資料最重要的，不是單看總指數，而是要拆開看：哪裡漲？誰最痛？最後又會怎麼影響房市？

第一個壓力來自交通。

5月交通及通訊類年增4.00%，是七大類中漲幅最高項目。油料費年增20.09%，機票上漲10.37%，火車票也上漲9.20%。這代表民眾不管是開車、搭車、出差、旅遊，甚至只是車輛維修保養，都會感受到成本上升。

交通費上漲看似跟房市距離很遠，但其實直接影響購屋選擇。過去很多人為了買得起房，願意住到外圍蛋白區，用通勤時間換低總價；但當油價、票價、交通成本墊高，住得遠不一定真的省。房價便宜一點，通勤成本卻長期增加，最後還是回到家庭現金流壓力。

第二個壓力來自外食。

5月外食費年增2.99%，其中便當、滷肉飯等中式米食上漲3.80%，炒麵、小籠包等中式麵食上漲3.45%，燒餅、飯糰等中式早點上漲3.18%。外食漲幅也許沒有油料費驚人，但因為發生頻率高，每天早餐、午餐、晚餐都會遇到，所以民眾感受反而更深。

對雙薪家庭、租屋族、上班族來說，外食不是奢侈消費，而是生活必需。一天多幾十元，一個月下來就是一筆錢。當吃飯成本變高，能存下來的頭期款就變少；當生活支出提高，銀行看負債比與還款能力時，家庭可承受房貸月付也會被壓縮。

第三個壓力來自居住。

5月房租年增1.76%，看起來沒有交通和外食高，但居住成本最可怕的地方，是金額大、周期長、很難不支出。整體居住類年增2.06%，燃氣上漲7.71%，電費上漲5.78%，家庭管理費用上漲4.05%。這代表租屋族面對租金壓力，自住族也要面對水電瓦斯、管理費與維修成本增加。

很多人以為買房後只要繳房貸，其實不是。真正的居住成本，還包括電費、瓦斯費、管理費、保險、修繕與未來裝潢維護。當這些支出同步墊高，買房族即使房貸利率沒有變，整體持有成本也會增加。