房地合一稅抓到10.6萬短線炒房客！專家開嗆：投機客根本沒在怕 政策淪為「合法繳稅過路費」！

M傳媒綜合報導

財政部最新統計揭開台灣房市最荒謬的真相！房地合一2.0自2021年7月上路以來，被課徵45%重稅的兩年內短期交易竟然累積高達10.6萬件。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富怒批：「10.6萬件代表什麼？代表投資客根本不是怕稅，是把重稅當成『過路費』在繳！」

政策上路初期 短期交易不減反增

數據顯示，雖然短期交易占比從最高25%逐年遞減，2026年第一季已降至10%新低，但永慶房屋研展中心副理陳金萍坦言，政策實施初期，在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，短期交易件數「一度小幅增加」，顯示市場短進短出的投資行為依然活躍。

打炒房政策逼退投機客？專家怒斥：根本太晚！

永慶房產集團數據指出，直到2022年政府陸續推動《平均地權條例》修正草案，2023年正式上路限制預售屋換約，加上2024年9月央行第七波信用管制，投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易才明顯降溫。適用45%重稅的短期交易占比從2022年25.5%腰斬至2026年Q1的10%。

但呂崑富認為，這不代表政策成功，而是資金被股市吸走！他痛批：「如果政策真的有效，2022年就該見效，為什麼拖到平均地權條例和信用管制雙管齊下才有反應？這證明房地合一稅本身就是個『防君子不防小人』的裝飾品！」

市場結構轉向長期持有？專家：是「置產客」取代「投機客」

數據另顯示，持有5~10年課徵20%的交易占比，從2022年29.5%大增到2026年Q1的41.8%，持有5年以上交易占比高達75%。表面上看起來市場已轉向中長期持有。