房市下半年續盤整！土銀、合庫、一銀一致看淡 央行信用管制鬆綁「密切觀察中」
M傳媒房產中心
不動產專業銀行土地銀行最新評估，今年下半年及2027年房市將延續盤整修正格局。土銀觀察購屋信心保守，房市回溫需更長時間修復，加上營建成本持續上漲、股市磁吸大量資金導致流動性不足等，皆是影響房市的重要因素。央行後續信用管制是否進一步放寬，須密切注意。
交易量縮減幅收斂 但回溫需要更長時間
土銀指出，今年1至5月累計全國建物買賣移轉棟數為101,303棟，與2025年同期相較年減5.07%，惟減幅與上年同期雙位數相比，量能衰退情況已有收斂。在央行第2季理監事會議決議維持利率、信用管制不變之下，房市不確定性已逐漸退去，但是短期內政策難以鬆綁，且消費者購屋信心保守，致房市回溫需要更長時間的修復。
營建成本續漲＋股市磁吸資金 資金流動性不足成隱憂
土銀強調，營建成本仍持續上漲，且目前受到股市磁吸大量資金，房貸管制未再進一步鬆綁，導致資金流動性不足等，皆是影響房市的重要因素。央行後續信用管制是否會進一步放寬，須密切注意。
根據央行7月發布的2026年上半年金融統計數據，當前貨幣信貸正從外延式擴張轉向內涵式發展，貸款「降速提質」可能成為新常態。同時，央行首度以「居民主動適度去槓桿」來形容當前民眾的債務態度，上半年住戶貸款淨減少3668億元，按揭需求持續走弱，顯見房市回溫動能確實不足。
合庫：下半年「量縮價盤整」 一銀：續處盤整格局
合庫預估下半年房市將呈「量縮價盤整」態勢。目前房貸業務主要以首購為主，並拓展購屋貸款以外周轉金及其他消費性貸款業務，展望今年房貸業務雖有影響，惟仍呈低度成長。
一銀也認為因第2季央行理監事會議對「選擇性信用管制」無任何調整，未再新增管控措施，惟亦非代表解除管制，因而下半年國內房市受買氣及利率不確定等因素影響，或仍續處盤整格局，目前房貸政策仍以自用住宅首購民眾為主要承作對象。
資金流向盤整 股市賺錢未明顯轉入房市
市場普遍預期股市上漲將帶動財富效應，進而提振房市買氣。不過從央行數據來看，上半年住戶存款增加7.58兆元，顯示民眾資金並未大幅流向房市，反而以預防性儲蓄為主。民間融資需求疲弱，居民購屋意願仍然偏低，使得銀行對下半年房市展望維持保守。
券商研究報告指出，公募基金對房地產行業的實際持倉佔比已降至0.31%，創近十年新低，市場對樓市企穩預期仍顯脆弱，資金更傾向於集中至現金流安全、去化能力強的少數頭部標的。這與土銀、合庫等專業銀行對下半年房市的保守判斷相互呼應。
自住客進場時機浮現 投資仍需觀望
綜合土銀、合庫、一銀三大專業銀行的預判，2026下半年至2027年房市將延續「盤整修正」格局，交易量雖有止跌跡象，但買氣信心修復需要時間。對於有剛性需求的自住客而言，房價修正、買方市場議價空間擴大，或許是進場的好時機；但對投資客來說，在信用管制未鬆綁、資金流動性不足的環境下，仍需審慎評估風險。
