內湖江南特區都更掛件！7,268坪刷新北市民辦紀錄 專家：關鍵在審議何時走完
M傳媒 房產中心／M編
台北市都更市場再傳大型指標案。內湖區江南街71巷「江南特區」都更案正式掛件，三期基地合計面積達7,268坪，一舉超越先前備受矚目的「貿七國宅」都更案，成為目前台北市最大民辦都更案。市場人士預期，隨著老屋安全、海砂屋重建與危老都更需求持續升溫，未來三到五年，台北市大型都更案有機會陸續浮上檯面。
這次操刀的是有「都更大王」之稱的聖得福建設。該案位於內湖江南街71巷，分為一期、二期及三期推動，三大基地面積分別為2,644坪、2,178坪及2,446坪，合計達7,268坪，地主戶共588戶。據了解，每案總銷約200億元，三期合計總銷規模上看600億元以上，建商可分回金額約200多億元。
聖得福執行長洪正雄表示，江南特區屬於海砂屋社區，建物老舊問題嚴重，存在居住安全風險。一、二、三期進場整合約三個多月，同意比例即順利達到九成以上，顯示住戶對重建需求具高度共識。
從房市角度來看，這起案件最值得關注的，不只是「台北市最大民辦都更案」的名號，而是它反映出三個趨勢。
第一，台北市大型老舊社區重建需求已經壓不住。
台北市土地稀缺，新建案供給有限，老屋比例又高，未來真正能創造新供給的來源，除了公辦都更、危老重建，就是大型民辦都更。尤其海砂屋、耐震疑慮較高、屋齡老舊、居住環境不佳的社區，住戶對重建的接受度通常較高，也比較有機會突破整合困難。
第二，都更整合正在從「單棟更新」走向「街廓級重建」。
過去很多都更案規模較小，基地零碎，重建後雖能改善單一建物，但對整體街區環境改善有限。江南特區這類7,000坪以上大案，若能順利推動，不只是蓋新房子，而是重新整理一整片街廓，包括道路、人行空間、公共設施、停車與都市景觀，都有機會一起升級。
