交屋前一週才說坪數變大要補20萬！買方怒：簽約怎沒講？專家：不是建商說了算

M傳媒 房產中心／M編

預售屋快交屋，卻突然被通知「坪數變大，要多補二十幾萬元」，這筆錢到底該不該付？

網友在臉書《買房知識家》社團發問，表示近期即將交屋，沒想到建商竟在交屋前一週才通知，房屋坪數比當初預售簽約時多了一些，因此價金需要再補繳二十幾萬元，讓他相當錯愕，直呼：「這樣是對的嗎？整個心情很差，簽約時也沒告知，現在才再說。」

這類情況其實是預售屋交屋前常見的「面積誤差找補」問題。由於預售屋簽約時，房屋還沒完成所有權登記，契約上的面積多半是依照設計圖、建照圖或銷售資料預估；等到房屋完工、地政機關完成建物第一次登記後，實際登記面積可能會與契約約定面積出現些微差異。

不過，重點不是「有沒有多坪數」，而是「怎麼算、能補多少、建商有沒有提出明細」。

專家指出，依預售屋買賣定型化契約規定，房屋面積原則上以地政機關登記完竣的面積為準。如果登記面積比契約約定面積少，建商應針對不足部分退還價金；如果登記面積比契約約定面積多，買方雖然可能需要補足價金，但最多只以2%為限，不是建商說多多少，買方就得照單全收。

換句話說，建商交屋前要求補繳二十幾萬元，不一定違法，但買方絕對不能只聽口頭通知就付款。第一步應該先要求建商提出完整計算明細，包括契約約定面積、地政登記面積、主建物面積、附屬建物面積、共有部分面積，以及每一項單價如何計算。