颱風過後看屋懶人包｜把握「天然驗屋神器」，漏水屋一次現形！
文／賣厝阿明知識＋
「阿明，颱風天去看房子，會不會太瘋狂？」
一點都不會！對內行的購屋族來說，颱風與豪大雨過後，正是檢視房屋體質的「黃金驗屋期」。根據內政部統計，漏水爭議長期以來都是房地產糾紛的主要原因之一。而颱風帶來的強風豪雨，就像一場免費的「房屋壓力測試」，能讓隱藏的瑕疵無所遁形。
今天阿明就用一篇懶人包，教你如何善用這個「天然照妖鏡」，挑到一間真正安心的好房子！
先說安全第一：颱風正強時，千萬別出門！
在開始之前，阿明必須先強調一件事：颱風正強的時候，絕對不要出門看屋！
颱風天出門看屋，等於把自己和房仲的生命暴露在危險之中。強風可能吹落鐵皮、磁磚，甚至把建物外牆不牢靠的東西吹落。生命安全永遠比看屋重要。
最佳看屋時機有兩個：
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風雨稍歇時：雨勢變小、風力減弱後再出門
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颱風過後隔天：這是最好的看屋時機點，因為屋內若有滲漏水，水漬還來不及乾，最能真實反映屋況
進門第一步：用鼻子聞，用眼睛看
走進屋子第一步，先不用急著開燈，用嗅覺判斷一下。
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聞聞看有沒有霉味：若室內瀰漫明顯霉味，通常代表濕氣偏重，甚至可能有滲漏問題
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觀察牆面與天花板：檢查是否有水痕、壁癌、油漆脫落、壁紙剝落等現象
特別注意： 部分屋主可能透過重新粉刷或裝潢來掩飾漏水。看房時用手觸摸牆面，感受是否有濕涼感或微小水珠。
重點檢查清單：6個漏水熱點一次抓！
根據房仲專家整理的滲漏水好發位置，阿明幫大家濃縮成一份檢查清單：
1. 窗框與門框周圍（最重要！）
窗框、門框與壁面若有縫隙，或膠條老化破裂，就可能發生漏水。颱風過後拿出衛生紙擦拭窗框四個角落，若衛生紙滲出水痕，代表有滲水問題。
2. 新舊建物銜接處
陽台外推、頂樓加蓋、一樓平台增建等，施工接縫處是滲漏水最常見的熱點。這裡常是滲水與結構鬆動的高風險區域。
3. 對外牆面
檢查外牆是否有裂縫、磁磚剝落，特別是迎風面的外牆。邊間戶窗戶數量比中間戶多一倍以上，迎風面受雨面積也大幅增加，須嚴格檢查外牆防水與氣密窗。
4. 天花板與牆角
留意天花板與壁面交接處是否有發霉、受潮或水漬。頂樓戶要特別觀察天花板有無漏水痕跡。
5. 水管經過的牆面
廚房、浴室周邊牆面若出現油漆起泡、壁紙剝落或壁癌，可能是管線老舊或防水層失效。
6. 地板
木地板隆起、石材或磁磚變色，可能是地面滲水導致材料變質。
