告別搬遷惡夢！「先建後拆」都更模式崛起 全台指標案例一次看
M傳媒／綜合報導
傳統都市更新最讓居民頭痛的，莫過於「先拆後建」期間無處可去的搬遷噩夢。為解決此痛點，近年來政府與民間積極推動「先建後拆」的都更模式，借鏡日本經驗，從台北信義區到桃園中壢，多個指標性案例陸續開花結果，試圖翻轉都更的艱難形象。
什麼是「先建後拆」？翻轉傳統都更順序
傳統都更多半是先把老房子拆了，居民在外租屋漂泊數年，等新大樓蓋好再搬回。而「先建後拆」則是先在基地內或鄰近地區蓋好新大樓，等居民、店家無縫搬入後，再拆除舊建物進行下一階段開發。
這種模式能大幅減少居民搬遷痛苦，也確保在地服務不中斷，因此被視為更人性化的都更解方。
日本「大手町」啟發：企業不搬遷也能都更
「先建後拆」概念在日本東京「大手町」地區發揮得淋漓盡致。該區域是金融、貿易、媒體總部核心地帶，建物老化急需更新。
為確保大型企業在更新過程中正常營運，大手町運用「土地交換、先建後拆」手法，先在鄰近地點興建新大樓，讓企業遷入後，原址再進行拆除與新建。這讓參與更新的企業在興建期間仍可於原址持續運作，不受都更工程影響，有效提升所有權人參與意願。
台灣實踐案例一：信義兒福「連鎖式都更」幼兒園不停課
國家住都中心借鏡東京經驗，在台北市信義區推動全台首例「連鎖式都更」信義兒福公辦都更案。
該案總面積達2.83公頃，攜手國美、順天、大陸、冠德、遠雄等5家建商，投資額達190億元。為確保兒福中心幼兒園在地服務不中斷，優先啟動B1-1「種子基地」興建新幼兒園，完工後原幼兒園直接搬入，實現「搬家一次」就完成的都更。
全案規劃5個開發區塊，A基地將打造「全齡友善生態社區」，配置高齡友善住宅與長照設施；B基地則結合青年創業、共享辦公與托嬰中心，形成「職住合一」生活圈。全案預計2032年前陸續完工。
台灣實踐案例二：新明市場「市場共生社宅」攤商原地安置
桃園市中壢區新明市場大樓，陪伴當地人超過35年，因被鑑定為海砂屋，結構安全日益堪慮。
桃園市長張善政拍板，該案將採 「先建後拆、原地安置」 方式重建。市府將先在周邊停車場設置中繼商場，確保現有攤商權益。未來新大樓樓下為新型態傳統市場，樓上則規劃約140戶社會住宅，並導入長照、公共托育、身障就業等公共服務機能。總經費預計投入超過17億元，目標2027年動工。
