桃竹苗房市不同調！桃園量縮價修正 新竹靠高價案撐盤、頭份新案衝上4字頭
【M傳媒／房產中心】
2026年第一季桃竹苗房市數據出爐，市場呈現明顯「量縮、價分化」格局。桃園交易量小幅衰退，新案價格也出現微幅修正；新竹市與新竹縣市買氣尚未恢復，高價預售案卻持續拉高區域平均；苗栗頭份部分新案更從3字頭一路推進4字頭。
表面上看，科技產業帶仍有價格支撐，但細看數據可以發現，當前房市並非全面回溫，而是少數高價建案與特定科技客群撐住行情。
桃園交易量年減3.6％ 新案價格小幅回檔
桃園市2026年第一季建物買賣移轉共8,928棟，較去年同期減少3.6%，表現略低於六都同期平均。3月單月移轉3,417棟，雖較2月大增75.1%，但主要仍受到農曆年後工作天數恢復影響，不能直接視為買氣全面反彈。
國泰房地產指數顯示，桃園第一季新推個案可能成交價格約每坪46.6萬元，季跌2.33%，但與去年同期相比仍上漲4.06%；推案戶數則季減超過四成，顯示建商在市場觀望氣氛下，已開始縮減供給。
整體而言，桃園目前比較像是「量縮、價格微修」，尚未出現全面跌價，但過去重劃區只要推出新案就能迅速去化的情況，已明顯降溫。
新竹市量縮兩成 預售均價卻站上62.5萬元
新竹市第一季買賣移轉登記1,104棟，雖較上一季增加6.87%，但較去年同期仍減少21.2%，顯示市場交易量仍處低檔。
預售屋卻呈現不同走勢。第一季平均成交單價約每坪62.5萬元，季增5.22%，來到近年高點。不過，這波上漲主要是東區高單價建案成交占比提高，並非全市所有住宅同步漲價。
換句話說，新竹市目前是「量沒有回來，價格卻被高價案撐住」。若後續高總價建案成交減少，平均單價也可能快速回落。
新竹縣市年漲12.7％ 開工量卻大減八成
新竹縣市第一季預售屋交易共323件，較去年同期減少近兩成，但依實價登錄統計，平均單價仍約每坪58.3萬元，年增12.7%，漲幅居主要都會區前段班。
