東京成全球「價格低地」！台灣買家半年掃192戶　躍居最大境外買方

【M傳媒／綜合報導】

過去被視為全球高物價代表的東京，如今在日圓長期貶值下，反而成為國際資金眼中的「價格低地」。

德意志銀行最新《Mapping the World’s Prices 2026》報告，比較全球69座城市的租金、餐飲、交通、薪資及生活品質。報告顯示，蘇黎世、日內瓦、紐約及舊金山仍位居生活成本最高城市前段，東京的美元計價生活成本則明顯下降。

在東京租用三房住宅，成本約為紐約同類住宅的四分之一；餐廳價格與紐約、蘇黎世相比，也低約三分之二。東京更成為計入稅負後，購買iPhone成本相對較低的主要城市之一。

不過，東京不是沒有漲價，而是日圓跌得更快。德銀指出，自2012年以來，日圓兌美元累計貶值約51%，日本國內物價同期約上漲20%。匯率跌幅遠大於通膨，使日本商品、服務及房地產換算成美元後，顯得相對便宜。

這種價格反轉也吸引台灣資金進入日本房市。日本國土交通省統計顯示，2025年上半年，海外居住者在東京23區購入308戶新建公寓，其中登記地址位於台灣的買方購入192戶，占境外買方約62%，高於中國的30戶及新加坡的21戶，成為最大境外買方來源。