建商壞帳警報響起！6月建融逾放暴增49%

銀行資金近乎零成長　體質弱建商面臨淘汰壓力

【M傳媒／記者綜合報導】

房市降溫壓力，正從推案與銷售端，逐步蔓延到部分建商的現金流。

根據金管會統計，2026年6月底國銀建築融資逾期放款金額增至29.28億元，單月增加9.64億元，增幅約49%；建融逾放比也由0.05%升至0.08%，創近8個月高點。這次增加主要來自一筆建商聯貸案轉列逾放，主管機關表示目前仍屬個案。

銀行圈初步了解，借款戶可能是一家中型建商，因營收下滑、資金周轉不靈，未能依約還款。不過，主管機關尚未公布公司名稱，外界也不能僅憑逾放統計，就自行指認特定建商違約或倒閉。

所謂建築融資逾放，是建商或不動產開發相關貸款未依約清償，並符合銀行逾期放款認列條件。逾放不等於企業已經破產，但代表還款能力或資金調度出現警訊。由於聯貸案金額較大，單一案件就可能明顯拉高整體數字。

這已是不到兩年內，建融逾放第三度因個別案件跳升。不同的是，先前個案較多受到市場買氣、政策或特殊爭議影響，這次傳出的原因則直接指向企業營收與現金流，顯示房市退潮後，建商本身的財務體質正受到檢驗。

比單月逾放更值得注意的是，銀行對建築業新增資金明顯降溫。截至6月底，國銀建築融資餘額為3兆8,813億元，月減145億元，已連續4個月下降；年增率僅0.33%，創近10年半低點，幾乎呈現零成長。

房市交易量縮、預售屋去化變慢，建商傾向先消化庫存，降低購地與推案速度；銀行面對房市前景不明，也提高對建商自有資金、銷售紀錄及還款能力的要求。