管理費欠了不繳，會被告到賣房子？管委會「惡鄰條款」懶人包
M傳媒房產中心／M編
「管理費欠久了會怎樣？頂多被告、被強制執行，還能怎樣？」
這是很多欠費住戶的心態。但桃園一處大型社區的女住戶阿芯（化名）也是這樣想，自2019年起長年拖欠管理費，管委會告贏她、聲請法院強制執行，她都無所謂，執行完繼續欠，新舊累計欠款高達16.7萬元。
最後管委會祭出《公寓大廈管理條例》第22條強制遷離條款。法院審理後，認定她的惡性欠費行為已嚴重侵害其他住戶權益，判決她必須「自住處遷離」。
欠管理費欠到連房子都不能住，這是真的。
什麼是「惡鄰條款」？
「惡鄰條款」指的是《公寓大廈管理條例》第22條。它的殺傷力在於：不只是叫你搬家，如果你自己是屋主，法院甚至可以命令你出讓房屋所有權，也就是把房子賣掉。
法律之所以這麼重，是因為這個條款本質上是對個人財產權與居住自由的最大限制，它是在保障社區公共利益與個人權利之間權衡後的「最後手段」。
但必須強調：這個條款的啟動條件極為嚴格，不是管委會說了算，也不是欠幾個月就能用。
三種可以動用「惡鄰條款」的情況
根據《公寓大廈管理條例》第22條第1項，必須符合以下三種情況之一，且經管委會促請改善後三個月內仍未改善：
情況一：積欠管理費（門檻最高）
欠款必須同時滿足兩個條件：
已經被法院強制執行過，管委會必須先告贏、聲請強制執行
「再度」積欠，且金額達到區分所有權總價的百分之一
這個「區分所有權總價」不是市價，而是「房屋評定標準價格＋當期土地公告現值」之和。以評定總價1,000萬的房子為例，門檻就是10萬元。
情況二：違反規定經罰鍰後仍不改善
