房市冷了、建商縮了、都更卡了！山哥：信用管制該進入下半場
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
山哥在房地產三十年，看過政府打房好幾輪。說真的，這次信用管制確實有把市場壓下來，交易量冷、預售屋買氣凍、建商不敢推案、代銷苦哈哈。
但山哥要說一句：政策已經完成階段性任務了，現在該討論的不是「要不要鬆」，而是「怎麼鬆、鬆給誰」。
第一線看到的現實：市場真的冷了
先給大家看幾個數字。央行自己公布的數據，不動產貸款集中度從37.6%降到35.2%，銀行對房市的曝險確實降了。打投資客、去槓桿，這部分確實有成績。
但山哥在市場第一線看到的狀況是：建商想推案，銀行說不行；自住客想買房，銀行說成數再降一點；都更要推動，結果融資卡關。
這就是現在最荒謬的地方——政府一邊喊「加速都更」、「淨零轉型」，一邊用信用管制把開發商的資金鍊掐得死死的。
三大副作用正在發酵
副作用一：都更危老卡關，政府政策自己打自己
政府嘴巴說要加速都更，結果信用管制一視同仁，連都更案都被卡貸款。山哥問一句：都更案是投資客炒作嗎？ 不是嘛！都更是為了城市安全、老舊建築翻新，結果被當成投機客一起打。
嘴上說要翻轉城市，實際上是拿資金鍊把開發商的手綁起來——這不是政策矛盾，什麼才是政策矛盾？
副作用二：淨零轉型喊假的，銀行不敢借錢給綠建築
政府說要淨零碳排，營建業要導入綠建材、低碳工法，前期投入成本本來就高。結果信用管制全部一視同仁，連做綠建築的開發商都被卡貸款。
