驗屋公司怎麼挑？阿明：先看報告怎麼寫，再比價格

文／賣厝阿明知識+

很多人買房時，最在意地段、價格、格局，卻常常忽略「驗屋」這一步。
但阿明要提醒你，驗屋不是在找建商麻煩，而是在幫自己避開未來的大麻煩。

如果交屋前沒檢查清楚，等入住後才發現漏水、排水不順、插座異常、磁磚空鼓，後面不只麻煩，還可能多花很多修繕費。

一、什麼時候最該找驗屋公司？

1. 預售屋、新成屋：交屋前一定最適合

這時候屋況問題最容易要求建商改善。
而且依預售屋買賣定型化契約精神，驗收發現瑕疵時，買方可以要求賣方限期修繕，並保留部分交屋款作為保障。

2. 中古屋：也建議驗，但重點不同

中古屋比較常看的不是施工新舊，而是：

• 漏水、水痕、壁癌
• 排水是否順暢
• 電線迴路、插座狀況
• 窗框滲水
• 磁磚空鼓、牆面裂痕
• 管線老化問題

二、驗屋費用怎麼算？

目前市場沒有統一公定價，常見有3種算法：

1. 依坪數計價

最常見，約 每坪500～1,000元。
通常也會有最低基本費。

2. 依房型計價

像是電梯大樓、華廈、透天、別墅，收費都不同。
透天因樓層多、檢查點多，通常會比較高。

3. 依檢測深度計價

如果有加做熱顯像、含水率、甲醛、輻射、氯離子等特殊檢測，費用也會再增加。

大致行情參考

• 新成屋／大樓：約1.2萬～2.5萬元
• 大坪數或透天：約2.5萬～5萬元以上
• 複驗：約4,000～6,000元，或依初驗費比例計算

三、挑驗屋公司，先看這5件事

1. 先看背景，不要只看「證照」

阿明先講重點：
台灣目前沒有「驗屋師國家證照」。
所以不要只聽對方說自己有什麼證照，而是要看團隊有沒有：