房市變了：誰先降價，誰先搶到買方 台中建商讓利風起?
M傳媒 房產中心
央行第七波信用管制自2024年9月18日實施以來，房市買氣急速降溫。富華創新（3056）董事長吳錫坤在股東會上直言：「明年房地產市場將是價格混亂的一年，整體市場景氣仍不看好。」他進一步指出，2024年9月18日前半年房價衝上波段高點，當時進場的購屋族如今面臨交屋、轉售與貸款條件收緊等壓力，市場短線交易與價格調整的情況將更加明顯。
富華創新「之序」：買貴退差價，最多退一台賓士GLE
富華創新旗下水湳單元八指標案「之序」，預計2027年第二季交屋，規劃190戶、47至52坪純三房產品。目前已簽約103戶，實價登錄揭露每坪成交均價約77.3萬元，最高成交單價達80.57萬元。
面對市場變化，富華創新宣布實施均價68萬元銷售策略，並通知購入單價超過68萬元的已購客回公司重新簽約。如此一來，該案均價將比區域行情價差20萬元。吳錫坤透露，客戶最多可退回一部賓士GLE的差價。以最高單價83萬元、調整後均價68萬元計算，每坪價差15萬元，若以47坪計算，單戶價差高達705萬元。
富華建設董事長蔡吉勝指出：「這次是重新建立信任的關鍵，公司做法只是依循土地成本將行情拉回。」
富華創新「澐光」：3字頭讓利，單坪下修20萬
富華創新在台中北屯區的預售新案「澐光」，同樣祭出震撼市場的讓利策略。該案2025年底公開時每坪開價落在4字頭，2026年初率先調整至3字頭，每坪約下修10萬元。相較於2025年區域高點每坪動輒5至6字頭，單坪下修幅度達20萬元。
