房客申請租補、公益出租人、包租代管差在哪？小編：房東搞懂這些才不會錯過優惠

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

最近有不少房東來問小編：「房客申請租金補貼，我是不是就變成社宅房東？」、「我想當公益出租人，是不是自己去申請就可以？」、「加入包租代管，會不會以後賣房子稅變很重？」

這些問題都很實際，也代表很多房東其實不是不願意配合政府租屋政策，而是對制度還不夠清楚。小編先說結論：租金補貼、公益出租人、社會住宅包租代管，是三件不同的事情，不能混在一起看。

第一，房客申請租金補貼，是房客的權利，不需要房東同意，房東也不能禁止。房客只要符合政府租金補貼資格，就可以依法申請。房東不能因為房客申請補貼，就要求漲租、轉嫁稅金或拒絕續租。這一點，房東一定要先建立正確觀念。

但房客申請租金補貼，不代表房東就自動加入社會住宅包租代管。這是很多人最容易誤會的地方。

第二，公益出租人，主要是指房東把住宅出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定後，可享有相關租稅優惠。常見優惠包括房屋稅可按自住住家用稅率、地價稅可按自用住宅用地稅率，綜合所得稅則有每屋每月租金收入一定額度內免稅的優惠。

所以，公益出租人的重點不是房東自己說想當就一定可以，而是承租人是否符合租金補貼資格，以及後續是否符合主管機關認定。這和房東主動把房子拿來做社宅包租代管，還是不一樣。

第三，社會住宅包租代管，是房東可以主動洽詢地方政府或受委託的包租代管業者，由專業業者協助評估房屋條件、租金行情、屋況安全與是否符合計畫規定。符合條件後，房屋才會進入包租或代管流程。

對房東來說，包租代管最大的好處，不只是稅賦優惠，還包括有人協助媒合房客、管理租約、處理修繕溝通、降低空租風險與租賃糾紛。尤其很多房東平常工作忙，或房子不在自己生活圈附近，自己管理租務其實很花時間。

不過，小編也要提醒，包租代管不是所有房子都適合。政府計畫通常會有租金上限、屋況安全、住宅使用狀態與租賃條件等規定。若房子位於精華區、裝潢高檔、租金明顯高於計畫上限，可能就不一定適合進入社宅包租代管市場。

很多房東擔心：「加入包租代管，以後稅務會不會被盯上？」小編會比較直接地說，房屋只要出租，本來就有出租事實，也本來就應該依法申報。政策租賃不是讓房東變得更麻煩，而是在合法出租的基礎上，提供租稅優惠與專業管理服務。