全年應稅租金：

5,000元 × 12個月＝6萬元

再扣除60%必要費用後，租賃所得為：

6萬元 × 40%＝2萬4,000元

增加的所得稅：

2萬4,000元 × 24%＝5,760元

一年相差多少？

一般出租所得稅約3萬2,832元，加入包租代管後約5,760元，兩者相差約2萬7,072元。

但要注意，5,760元只是這筆租金所增加的「綜合所得稅」，不是房東全年所有稅金的總和。

三、房屋稅也可能降低

假設房屋評定現值為50萬元：

一般出租若適用2.4%稅率：

50萬元 × 2.4%＝1萬2,000元

社宅包租代管適用1.2%：

50萬元 × 1.2%＝6,000元

一年可相差約6,000元。

不過，一般出租房屋的實際稅率，仍會受到持有戶數、是否申報租賃所得及地方政府規定影響，不一定每戶都是2.4%。

四、地價稅不能直接套固定金額

加入社宅包租代管後，符合規定者可適用2‰地價稅優惠稅率；一般用地基本稅率則從10‰起算。

但地價稅是依土地申報地價、持分面積及所在縣市規定計算，不能直接說每位房東都能固定省下多少錢。

五、報稅代號不要選錯

參與社會住宅包租代管時，常見申報代號為：

• 包租方案：51R
• 代管方案：74S
• 公益出租人：74G

包租是業者先向房東承租，再轉租給房客；代管則是房東直接與房客簽約，由業者協助管理。兩種方案不同，報稅代號也不能混用。

六、房東簽約前要注意什麼？

不要只問能省多少稅，還要確認：

• 包租或代管的租金金額
• 空置期間由誰承擔
• 修繕責任如何分配
• 提前解約有哪些限制
• 是否有服務費或其他費用
• 補助是否需要另外申請

小編總結

社會住宅包租代管的節稅效果確實明顯。

以月租2萬元、所得稅率24%為例，租賃所得稅可能從約3萬2,832元降到5,760元；另外還可能享有房屋稅、地價稅及修繕、公證、保險等優惠。

但每位房東的收入、房屋評定現值、土地持分與出租條件不同，實際節省金額仍須個別試算。

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