山哥看房市》少子化解方先安太歲！買房最大關卡是「家裡那尊」
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
山哥在房市走跳三十多年，看過的案子比吃過的鹽還多。但說真的，十個案子最後沒成交，有七個不是價格談不攏，是夫妻意見不合。
少子化時代，很多人以為家庭的第一關是「要不要再生一個」。但山哥要說句實在話，對很多家庭來說，真正的難關不是生小孩，是「買房這關先過得了再說」。
買房決策，是現代家庭最大的「壓力測試」
現在房市壓力大，房價高、貸款重、生活成本也不低。山哥每次帶看，最常聽到的對話是這樣的：
太太說：「廚房太小了，我煮飯會很痛苦。」
先生回：「啊你又沒有天天煮。」
太太臉一沉，旁邊的空氣瞬間結冰，山哥就知道這間房子，沒戲了。
還有一種是先生說：「管理費一個月五千，太貴了吧。」
太太回：「啊你每天抽菸的錢加一加也不只五千。」
又安靜了。
山哥不是要講夫妻吵架，山哥是要說：買房這件事，從來就不只是錢的問題。它是一個家庭對未來生活的想像，而這個想像，夫妻兩人常常不一樣。
太太才是最終決策者？房仲業者的真心話
山哥這幾年觀察到一個很明顯的趨勢：現代女性在購屋決策中的影響力，已經大到不能忽視。很多時候，先生負責看結構、看價格、看貸款；但太太負責看廚房、看採光、看動線、看小孩上學方不方便。
最後那一票，往往是太太蓋下去的。
有次山哥問一個年輕夫妻：「你們看了這麼多間，最滿意哪間？」先生正要開口，太太已經說了：「廚房有中島那間。」山哥當下就懂了——價格是先生的，廚房是太太的。
先「安太歲」，家裡氣場順了，房事就順了
民俗專家說，犯太歲的年份最怕「悶」——越不動、越不變，運勢反而越卡。傳統習俗中有「一喜擋三災」的說法，結婚、生子、買房都可以沖喜。
