建案賣4成就開工？別以為建商有信心 真正原因是土融壓力逼他們不能停
M傳媒房產中心／綜合報導
預售屋買氣轉弱，但市場卻出現一個奇怪現象：不少建案明明只賣3成、4成，還是照樣動工。過去大家認知中，建商通常要賣到一定比例，確認市場買單、資金回流安全，才會正式進入施工階段；但現在情況不同，很多建商不是「很有信心才開工」，而是「不開工會更危險」。
關鍵在於土融壓力。央行為避免金融資源流向養地、囤地，要求建商購地後須在一定期間內動工，最長以18個月為原則。若未如期動工，銀行可能依貸款契約逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息。這代表建商買了土地後，不能無限期放著等市場好轉。時間一到，案子就算賣得不好，也得想辦法往前推。
這也是為什麼現在會看到一些案子銷售率不高，仍然急著開工。
表面上看，開工代表建商繼續推案；但實際上，這未必是房市回溫訊號，而是建商被資金成本、銀行授信與土融期限逼著往前走。換句話說，開工不是熱，是壓力。
對建商來說，現在處境確實不好過。營造成本上升、工資增加、土方處理費與運費墊高，市場買氣卻不像前幾年那樣強。以前房價可以一路往上拉，成本增加還能轉嫁給買方；現在買方變精、銀行審核變緊、預售轉手變難，價格不是想漲就能漲。
更麻煩的是，建商資金壓力真正緩解，通常要等到交屋後。預售階段即使已售出一部分，資金仍未完全回收，工程款、土地款、利息成本、人事費用都要持續支出。如果案子賣不到理想成數，建商只能一邊施工、一邊去化、一邊想辦法撐到完工。
這時候市場就會出現幾種現象。
