一樓住戶「用不到電梯」拒繳維修費？法院判決：不能用「放棄權利」來免除義務

文／賣厝阿明知識+

「阿明，我住一樓，根本沒在搭電梯，為什麼電梯壞了我要出錢？」

這個問題阿明幾乎每個月都會被問到。而且每次問這個問題的人，語氣都帶點委屈、帶點不爽——「我又沒在用，憑什麼叫我付？」

阿明直接給答案：法律規定，就是要付。

電梯是「共用部分」，不是「誰用誰付」

先搞清楚一件事：電梯不是「有搭的人」的，它是整棟大樓的共用部分。

根據《公寓大廈管理條例》第10條第2項，共用部分的修繕、管理、維護，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其應有部分比例分擔。

什麼意思？就是說，電梯的錢是按你房子的坪數比例去算的，不是按你搭幾次去算的。

阿明直接說白話：管你有沒有在用，只要你住這棟樓，電梯的錢你就是要出一份。

法院早就判過了：不能用「沒用」來拒繳

台中有一棟「名人大廈」要換電梯，管委會擬了一份分攤表，從2樓開始逐層往上遞增。結果地下1、2樓的住戶跳出來喊不公平，認為自己只經過1個樓層，應該比照2樓只付5萬5。

但法院怎麼判？上訴駁回。

法院的邏輯很清楚：電梯更新費用，應依各戶的應有部分比例分攤，而不是依實際使用情形。

高雄也有一個經典案例。鼓山區一棟大樓，1樓王姓女住戶原本管理費打半折繳了17年，後來區權會決議恢復全額收費。王女不服，跑去告管委會。

結果高雄簡易庭直接判她敗訴。法官的理由很直接：管理費的收取是為了讓管委會有錢管理社區，不是按你使用頻率來收的。而且電梯維護費只佔管理費的5%，其他錢花在保全、清潔、公設維護上，1樓住戶並沒有少用這些。

法官還補了一刀：「用搭乘次數多寡來計算管理費，與收取管理費的宗旨不符，也欠缺正當的比例性。」

實務上有沒有轉圜空間？

雖然法律站得很硬，但阿明也知道，很多1樓住戶心裡就是過不去。

實務上，確實有些社區會透過區分所有權人會議決議，給1樓住戶管理費打折。像有些社區讓1樓住戶打8折，甚至有住戶說「申請自來水獨立水表後，就跟管委會協商管理費打折」。

但阿明要提醒：打折是「優惠」，不是「權利」。管委會給你打折是佛心，不給你打折是依法行事。如果社區規約沒有特別約定，拒繳就是違法。

管委會也不是吃素的。《公寓大廈管理條例》第21條規定，住戶欠繳應分攤費用達兩期以上，管委會催告後還不繳，可以直接告上法院，叫你連本帶利吐出來。

阿明總結

電梯的錢，一樓就是要出——這是法律，不是選擇題。

你可以不爽、可以覺得不公平，但你不能不繳。如果真的覺得不合理，正確的做法是在區分所有權人會議提出方案，爭取管理費打折或階梯式分攤。而不是直接拒繳，等管委會告上法院再來後悔。

一句話說穿：你有權利不用電梯，但你不能用「放棄權利」來免除義務。法院就是這樣判的。

你家社區也有這種爭議嗎？留言跟阿明分享！

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